查核預售屋建案 8案無建照就攬客

簡嘉佑 2022/01/24 12:58 點閱 9421 次
簡任消保官王德明表示,有8個建案的樣品屋與招待中心,連建築許可都沒有,就開始招攬客人。(Photo by 簡嘉佑/台灣醒報)
簡任消保官王德明表示,有8個建案的樣品屋與招待中心,連建築許可都沒有,就開始招攬客人。(Photo by 簡嘉佑/台灣醒報)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】8件新建築工程、銷售中心在還沒有取得建築執照的狀況下,就對外攬客!行政院消保會於24日公布,針對六都、新竹縣市的24件預售屋建案查核結果,其中有8案出現預約單不合格、11案銷售中心及樣品屋不合格的狀況。內政部地政司專委陳啟明呼籲,行政院的查核計畫可維護消費者權益、健全預售屋市場。

紅單、執照不合格

消保官王志宏說,鑒於房市熱絡、房價攀升,銷售人員出現以不當方法進行銷售的狀況,引發社會的負面觀感。行政院消保處聯合各主管機關,對六都、新竹市與新竹縣等房市熱銷地點的建案進行查核。

其中出現8案預約單(紅單)查核不合格的結果。建商在契約中規定,如果買方逾期未補足定金或未簽約的話,無論買方有無過錯,建商都會將定金沒收。

簡任消保官王德明表示,不去討論買受人是否有錯,就沒收定金,並不符合法規,且影響買受人權益。他說,依照法規,可以對建商處以15到100萬的罰款,後續會與各地方政府請違規建商進行說明。

銷售中心及樣品屋查核結果,不合格的建案共11件。王德明表示,「其中竟然有10個建案未取得使用證照,更有8個建案連建築許可都沒有」,建商就建設樣品屋、招待中心等建物招攬顧客。他舉去年12月桃園建案招待中心大火為例,呼籲業者應遵守相關規定,否則將造成公安的危險。

消防措施應加強

其中24件預售屋件案中,僅1預售屋建案的消防措施全部合格,結果不合格者共4案、不具備相關措施者共19案。但王宏志表示,預售屋依法規屬於「臨時建築物」,不屬於消防列管的範疇,但其實有很多預售屋已取得使用執照、開始營運的情狀,所以對消防安全還是會進行要求。他說,各部會仍會繼續關注這些臨時建築物,進行消防輔導。

消防署科長楊艷禾向購屋族呼籲,參觀預售屋一定要留意是否有緊急出口,避難動線是否通暢。相關消防設備、緊急照明燈則有效輔助民種應對緊急狀況。對於查核結果不合格者,依規定要求改善到完成為止;對於前述19案不具備消防措施的臨時建築物,後續會搭配建管單位持續關注,確認申請建築許可時,符合消防規範。

此外,公平交易查核、稅務查核的結果24案均合格;在定型化契約不合格者共3案、包括;不符合不動產經紀業規範共4案,主要缺失為「未懸掛不動產經紀業管理條例規定之文件」。

消費者須停看聽

陳啟明呼籲,消費者在購買預售屋,不應衝動購物,而要先「停看聽」。他說,購買預售屋前須詳閱定型化契約,並有五天以上的時間審議契約內容,可以詳參內政部網站規定,有契約「應記載」、「不應記載」的項目。