【台灣醒報記者呂翔禾台北報導】預售屋的買賣風險太高，盼增加管理法規並加強信託專戶管理，讓消費者更有保障！消基會4日舉行「不動產高峰論壇」，與會專家指出，預售屋的管理行業「建築經理業（建經業）」需要制定辦法管理，確保預售屋交易的履約；消基會委員連世昌則說，要提高建商加入信託的誘因。
預售屋履約糾紛多
內政部次長花敬群表示，近年來不動產議題的重要性逐漸增加，因為社會更進步，不動產市場包括供給、行銷等方面都是專業，且民眾對於貴重財產交易愈來愈在意，但在制度沒那麼完美的情況下，處理很多問題都需要大費周章。他說，雖然政府近年來通過實價登錄、與預售屋全面揭露等措施，已有改善，但還有很多努力的空間。
消基會董事長吳榮達說，《平均地權條例》相關子法於7月上路，但在不動產市場上主要還有3大議題還需要改善，包括不動產的建經制度、預售屋的履約擔保與公設交接，尤其是近年來公設交接的議題愈來愈被受到重視，建商將公設交接給管委會時，不時都會有糾紛出現。
強制信託可保障交易
協合國際法律事務所合夥律師谷湘儀指出，建築經理業在不動產相關業務上，主要負責不動產融資管理、成屋買賣付款中間人，還有協助預售屋買賣履約擔保機制等業務，但因「建築經理公司管理辦法」於2003年失效，容易出現經營範圍無限制、素質良莠不齊的狀況。
谷湘儀表示，如不動產經紀、工程技術顧問與包租代管等都已立法管制，期待未來內政部能立法管制，她則建議透過修訂《住宅法》處理，並授權主管機關另訂辦法。其中，應該強制收受保管之金額，應全部交付信託或取得銀行十足之履約保證，仿效第三方支付的強制信託管理機制，才能讓預售屋交易更有保障。
建商成立專戶誘因低
消基會房屋委員會委員連世昌表示，建築業將預售屋完工，並為產權登記及交屋前，購屋者是否會因業者倒閉，而取不回已繳交的屋款，是目前購買預售屋的民眾最大的擔心。
雖然目前建案會透過設立價金信託專戶確保建案開銷，但在實務上因為建商設立專戶的誘因低，若發生爛尾樓，購屋者常常無法追回款項。
他建議政府修法，讓專款專戶的權利，提早讓廠商與買方共同擁有，不要等到建商停工，信託專戶的款項才歸屬於買方。
