央行最近公布3月份理監事會議紀錄，暗示將執行第五波信用管制，立即引來不動產界大老，痛斥政府一年不當標售土地7百30億元，炒高土地價格，徵稅4、5千億元，卻不執行居住正義。明明有法令管制預售，放任不管。中、上層利益，才是真正亂源所在。
僅升息、限貸兩招？
央行打算執行第五波信用管制，可能朝向交易熱區第2戶房貸開刀。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李榮家爆氣，要求政府先刮自己的鬍子。各縣市政府近5年標售公有土地，喊價一波比一波高，其中台中市5年大賺524億元，賣最多的是高雄市，5年賣近13萬坪，6都土地標售每坪竟超過70萬元。
他說，政府是最大的不動產原料商，從源頭炒作原料價格，才是原兇，而且一年在不動產課稅4、5千億元那麼多，都用到那裡去了？至少應拿出一半推動社會住宅，或補助年輕人購屋或租屋，才真正符合公平正義。
政府應該將公有土地拿來優先蓋社會住宅，廉價租售給無殼蝸牛，不應像現在連續5年大標售，炒作土地標售價格，大幅拉高土地價格，帶動房地產飆升，人民受苦。
政府當前打房只有「限貸、升息」兩招，卻把不動產全面打趴，進入冰箱，將拉動景氣火車頭產業熄火，對內需景氣是極大傷害。不動產界認為，租賃市場迄今既不推動全面登錄，還鼓勵房東減稅，不僅鼓勵包租公囤房，又放任租賃黑市逃漏稅。
囤房大戶誰造成？
租賃不透明，鼓勵囤房大戶只增不減，財政部公布房屋稅籍總歸戶資料顯示，擁有4戶的囤房戶有31.9萬戶，年增3610戶，達1.1%。有10戶以上的囤房超大戶，多達1.9萬人，年增192人，個人住屋不可能需要那麼多戶，如果不是有利可圖，租賃制度不健全，又怎麼可能有那麼多囤房大戶？
至於當前預售屋紅單不准轉售，各地有法令制度，卻行政怠惰不執行，導致現行房地合一2.0課徵重稅，徒具虛文，紅單轉售依然盛行，金流也沒人管。投資客只要找人頭，用家人、親友轉單，只是程序上麻煩一點，根本就無法遏止。
炒房利益分三層
不動產界都了解，炒作房地產「基層靠買賣，中層靠資金，上層靠規則」，炒作不動產要看自己歸屬於哪一個階層，一般基層平民百姓手中資源有限，只能靠一次又一次的買賣，賺有限的利潤，經年累月，甚至經過一、二代之後，有了龐大資金後，才進入第二層囤房、養地。
真正賺不動產大錢的上層，是政府、政客，這些制定遊戲規則和分配法則的人，賺到不動產龐大財富，將一根手指頭指向業界或囤房客，卻忘記另有四根手指頭是指向自己。
每年透過都市計劃，土地重劃標售，檯面上替政府賺取大把標金，檯面下政客又是如何和廢地的地主結合，分配利益，只有少數人知道，再加上不願健全制度，嚴格執行法令，放任囤房、炒地，究竟是誰造成不動產飆升，答案呼之欲出。
信用管制治標不治本
央行第5波信用管制，針對熱區出重手，不動產界的看法，應該是配合年底選舉需要出手，但是打趴了房地產，並不影響囤房大戶，以及政客們的利益，受傷的是內需市場的景氣。無力購屋、租屋的弱勢族群，依然望屋興嘆，年輕人生活辛苦，拒絕結婚生子，還是難解。
如何徹底解決當前台灣不動產困境，端視政府拿出有效的政策，徹底解決，「限貸、升息」，只是阻止房地產基層買賣的利潤，根本擋不住中層、上層的利益，居住正義，仍然只是口號而已。房地產下一波的飆升，只是時間的問題而已。