賴清德總統、行政院長卓榮泰最近紛紛出面否認銀行有「限貸令」，卓院長還說要找央行討論，賴總統則怪罪是銀行「太過了」，如今於央行、財政部和金管會紛紛對銀行施壓。這些政治動作，暴露出幾個嚴重的問題。
新青安為害
首先，就是確實有限貸令這回事，而且是賴清德去年七月競選總統時提出的「新青安房貸」（簡稱新青貸）所造成的。新青貸將優惠貸款金額擴大到1千萬，利息補貼再加1碼，貸款年限延長至40年，寬限期延長為5年，造成青年的財務幻覺，誤以為自己有能力買得起房屋，於是所得能力薄弱的青年趨之若鶩。進而引發房價上漲，於是又讓更多年輕人擔心越晚申請，房價上漲更多，進一步引發需求大增。
結果是，本國銀行的房貸 5月起月增額均破千億元，年增率都超過10％以上。以致於7月底的本國銀行房貸餘額接近10.7兆元，創歷史新高；年增率高達10.8%，也是18年新高。不動產放款集中度高達37.4%，許多銀行的房貸及建築融資都已逼近銀行法72-2條的滿水位，引發中央銀行的關切，而發出「房貸降溫」的警訊。
房貸增、房屋漲
其次，房貸暴增，帶動房屋需求暴增，房市交易價量齊飆。無論是國泰房地產指數或信義房屋指數，第二季比上季與去年同期都是「價量都漲」，今年第二季都會區房價年增率高達11.86%；第二季的六都建物買賣移轉棟數年增率更高達28%；都會區房價指數年增率也超過12%。
以致於全國房價所得比，在蔡英文上台時低於9倍，今年第 1 季已暴增到10.4倍，年輕人「買不起」更加嚴重。房貸負擔率超過 44%，房價負擔力繼續惡化，買房的青年淪為房奴。主計總處租金指數近三年更是暴增到直追物價上漲率，「租不起」。蔡政府的居住正義完全跳票，賴政府上台後更是快速惡化。
也因此，暴露出賴政府的新青貸是嚴重錯誤的政策。因為就像總體財經政策一樣，當房市過熱時，應當從供給面設法釋出空屋，才有可能讓房價、房租停漲。新青貸和房租補貼，卻從需求面下手，導致假性需求也暴增，房價當然暴漲，貸款過度集中在房市，極可能危及銀行的流動性和房市的泡沫化。負責金融安定的央行和監理金融機構的金管會，當然應該依據控管銀行風險的銀行法72-2條，及時防制風險。
錯誤政策 害了專業
因此，無論是總統或閣揆，都應尊重央行的獨立性及金管會的專業，不應對這些單位指指點點。何況，今天房市過熱、房價房租暴漲，造成更多的青年反受深害，都是政府錯誤的政策所造成，總統和閣揆更應低調才是，竟反過頭來指責配合政府政策指示，而瀕臨違反金融法規與紀律邊緣的銀行，尤其是財政部所控制的泛公股行庫，根本就是外行領導內行的最壞示範。
總之，我們呼籲賴總統和卓院長，請尊重央行、金管會的獨立性和專業性，不要再甩鍋給配合政策的銀行。八年來，失敗的住宅政策導致居住不正義更惡化，現在是財政部和內政部拿出擔當，提出務實有效的住宅政策和租稅政策的時候了。