內政部遲至10月底才公布的今年第二季的房市資訊，透露許多「痛苦」的警訊，令人觸目驚心。
內政部的「住宅價格季指數」，全國方面113年第 2 季來到146.5，創歷史最高紀錄；較上季上漲4%，與112年同季相比年漲率高達12%。反映中古屋的信義房屋都會區季指數，第二季的季漲率約3.6％，年漲率約12%。代表都會區預售、新成屋的國泰房地產指數第2季的季漲率約6.7％，年漲率約13%，所有的指標，都一致顯示房價漲勢持續而且加速。
愈來愈買不起
其次是，「買不起」房屋的問題加速惡化。今年第一季的全國「房價所得比」突破10倍的警戒線，第二季更衝到10.65倍。六都僅剩桃園市稍低於10倍，台南、高雄市首次突破10倍，13個縣市超過9倍，連房價所得比最低的基隆市，也有6.48倍，遠超過世界銀行的合理房價所得比標準。而且季、年變動值全都增加，代表民眾所得即使增加，也追不上房價上漲速度，且已蔓延至全國。
買得起房屋的民眾，也越來越可能淪為房奴。全台的房貸負擔率第二季飆升到46％，是有統計以來最高紀錄。房價負擔能力偏低乃至於過低的，已增加到10個縣市，僅基隆市「可合理負擔」（低於30%）。全國房貸負擔率接近50％，代表中位所得的家庭，需將一半的可支配所得繳房貸，壓縮其他消費開支，影響家庭生活品質，也衝擊總體消費，不利經濟發展。
買房成房奴 租屋壓力大
買房越來越不可能，租屋的壓力也是有增無減。今年10月的租金指數再創歷史新高，是111年7月之後，第26個年增率超過2％的月份。而且房租年增率自今年5月超過2.5％以來，10月仍高達2.53％，代表青年、經濟弱勢的實質薪資受到物價侵蝕之外，還面臨惡化的租不起的問題。
綜觀上述這一年來房價、房租飆漲，買不起和租不起的問題持續惡化，顯然和去年七月推出的新青安貸款有關。內政部關於第二季房價上漲的說明，即指出和6月份的購置住宅貸款餘額年增率為 10.21%，為109年以來歷史新高，主因是 112 年 7 月八大公股銀行推出條件寬鬆的新青安貸款，自同年 8 月起實施，刺激了購屋需求所致。
住宅政策大失敗
因為去年7月房市仍然過熱，政府不但未能對症下藥，從「供給面」設法釋出空屋，在競選總統大位的賴清德副總統，還要求財政部提出「新青安貸款，提高貸款額度，拉長貸款期限及寬限期，加上優渥的利息補貼，在「需求面」火上加油，結果就是刺激房價上漲。
如果把時間拉長來看，蔡政府8年及賴政府上台至今第三季，房市的信義指數已上漲了65％，國泰指數飆漲了1.4倍，代表綠營執政的住宅政策完全失敗，幾乎完全摧毀青年及經濟弱勢對政府住宅政策的信心與信任，也對少子化等人口危機雪上加霜。
目前，賴清德總統個人的滿意度已經出現死亡交叉，卓內閣的聲望也是低迷不振，希望賴政府能痛定思痛，找出住宅政策失敗的癥結，急速提出可有效抑制房價上漲的政策，減輕人民的痛苦，並降低房市泡沫化的風險，否則就等著在2026年的選舉受到選民的嚴厲制裁吧！