高房價跟低薪被列為年輕人不敢生小孩的兩大元凶，蔡政府主政這八年以來，連8年調漲基本薪資，月薪從2016年的20008元調升至2024年27470元，8年累計月薪總調幅約37.3%，但薪水漲幅遠遠比不上物價通膨的速度，生養一個小孩到成年獨立，有人估算至少要5百萬元。
青年養兒難購屋
讓我們把標準降低一點，以筆者為例，小孩從小到大都是讀公立學校，沒有補習，花費最大的應該是大學這四年，粗估學費、住宿費跟生活費，大概要80萬元，加上大學前18年的開銷，總花費至少也要2百萬元跑不掉，對於家庭年收入不高的家庭來說，買房跟生小孩成了魚與熊掌不可兼得的兩難。
為了從根本解決少子化問題，如何讓年輕人買得起房子，成了政府施政的重中之重。幾年前的軍公教年金改革，重點擺在多繳、少領跟延退，三管齊下，有效延後破產年限；同樣的道理，政府要實現居住正義，也必須多管齊下，包括有感提升薪資、提供大量平價宅供給，但以上這兩點顯然在短期內，政府是做不到的。
新青安之後？
所以最近政府提出了一個希望能讓年輕人都買得起房子的「新青安」政策，拉高優惠貸款政策到一千萬元，延長還款年限到40年，提供最長5年寬限期，政策推出後，台灣房市火熱，2024年首季，無論是新舊屋房價或房貸申辦戶數，全都創新高。
讓我們思考一個問題，當年輕人買得起房子的背後，是扣掉頭期款，前五年寬限期一過，每個月房貸支出超過收入的一半，這筆房貸揹到65歲退休了，可能還還不完，這樣算是實現居住正義了嗎？
可預期的是，等五年後寬限期一到，政府的保護傘消失之後，負擔不起的房貸族會掀起一拋售潮，賣得掉就算了，如果賣不掉，就會引發類似美國2007年的次貸風暴危機。
離居住正義更遠了
總而言之，政府的新青安政策，立意良善，希望讓年輕人都買得起房，卻低估的人性的黑暗面，吸引了一群投資客進場賺價差，同時也給了建商一個推升房價的地板價格，就算在鄉下地方，沒有一千萬，基本上買不到新房子了，在這種預期心理之下，原本預計買房的年輕人，咬牙進場，先買再說，而不打算買房的，房租在這一波房價上漲的浪潮中也跟著水漲船高，連帶受累。
大家都知道一個道理，持有一檔股票，你會希望它漲，賣出後則希望它跌；同樣的道理，無殼蝸牛希望房價跌，買房之後反而希望房價上漲，原本期待政府打房，實現居住正義的民眾，變成持有房屋的資產階級後，思維在一夕之間翻轉，而我們離原本理想中的居住正義的那一條路也越來越遠了。