央行理監事會上週四一致同意維持政策利率1.874%不變，卻意外採取第5波房市管制措施，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自翌日起實施，引起差異大震撼，咸認經濟景氣低迷，不動產交投急遽萎縮，此時繼續打房，徒增經濟壓力。
不動產景氣已重挫
央行這次針對特定地區（六都、新竹縣市）實施第2戶房貸上限7成，引發不動產界反彈。尤其今年前5月土地增值稅、契稅、房地合一稅年減收金額分別為新台幣162億元、17億元、20億元，同創歷年同期最大減量，其中土增稅5月實徵62億元，年減27.9%，已連14黑，4月亦年減34.5%。
5月契稅實徵13.05億元，年減8.4%，4月衰退28.7%，房地合一稅實徵33.3億元，年減6.5%，4月衰退27.6%。不動產3大重要稅收，同創民國99年以來，最大減幅，不動產陷入急凍困境，顯而易見，尤其當前國際經濟景氣低迷，國內生產及民間投資皆轉呈負值，第一季經濟成長率已降至-2.87%，經濟景氣亦差。
經濟不振通膨趨緩
央行預估下半年經濟成長率將高於上半年，全年經濟預測值為1.72%，已低於3月預測值之2.21%，也比主計總處預測的2.04%還低。今年1至5月平均CPI年增率為2.44%，核心CPI年增率為2.64%，全年預測值分別預測降為2.24%、2.38%，通膨壓力已逐漸趨緩。
不動產景氣已快速滑落，通膨壓力快速下降，經濟景氣又不樂觀，此時央行又針對性的打擊不動產，將使拉動經濟成長率的火車頭產業，再快速滑落，難怪引起不動產業的反彈。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全說，政府考量國民居住品質及安全，一方面鼓勵都更危老，另一方面卻限貸，讓重建新屋滯銷，政策矛盾。
打房應看時機
不動產界認為，今年第一季6都買賣移轉棟數已降至4萬9千棟，比去年同期大幅減少24%，缺工、缺料，建屋成本居高不下，此時打房時機相當不宜，將造成全民不少傷害，包括：1.金融機構正在進行中的房貸案，突然面臨貸款不足，將衍生履約爭議糾紛；2.購買第二戶房屋，常為就業離鄉、子女就學，或先買後賣換屋；3.不少民眾購買第二套住宅，常因老屋陳舊換新，而原貸款尚未繳清，新屋卻被限貸，造成換屋族的痛苦，於情於理皆不宜。
及時一針勝日後九針
央行這次選擇經濟景氣低迷，全台不動產成交快速萎縮之際，第5波打房，不論時機或政策週延度都受質疑，不僅難以達到政策目的，反而容易造成不動產界及購屋族更大的困擾，業界認為買第二套房目的是炒房的狀況不多，如果因為在不景氣的現況下，用此策略打房，恐怕只會徒增人民的傷害而已。
「及時一針，勝過日後九針」，打房應在炒房之際，現在已是快速下墜之際，無人敢在此時炒房，央行此刻打房，時機是否適宜，難怪備受質疑。