臺灣課稅的慣例，都是每年十一月課徵地價稅，次年五月課徵房屋稅。所以去年(2021)十月收到地價稅單時，感到非常納悶，不是說已經實施「房地合一稅」了嗎?為甚麼只有地價稅單呢?心想，等等看明年會不會收到房屋稅單。果然到了今年(2022)五月，就收到房屋稅單了。
那到底什麼是「房地合一稅」呢？於是去請教房仲業的朋友，他們給我的答案如下:
簡單地說，房地合一稅2.0的修法重點在於對短期套利者課重稅：
看了以上的說明，願意在此提出三點淺見:
美國的財產稅
世界各國課徵房地產稅的方式很多。如果依照美國的辦法，是把房屋與土地兩稅合併在一起計算，稱為「財產稅」。稅率大約在估價值的1%到3%上下，各州各地方因為稅基的不同而不同。
買賣時，將利得或損失併入年度所得，依照所得稅的稅率與級距課稅。所以臺灣目前所實施的房地合一稅，若依美國的作法，並不是房地合一的「財產稅」。
重蹈土增稅覆轍
臺灣現在實施的房地合一稅2.0，只是把過去的土地增值稅，對短期套利者加重課稅而已。然而，基本上它是交易稅或資本利得稅。土地增值稅，除了政府獲得稅收外，並無法懲罰到投機套利者。
房地合一稅2.0，將會重蹈土增稅的覆轍。所謂對短期套利者課重稅的期望，可能落空。因為交易稅是機會稅，有交易才課得到稅，而且它是會轉嫁的。多半是賣方獲利，買方付稅。
雖然，最近媒體報導，各縣市的稅收都有超收。然而這只是因為投資/投機炒作，房地產價格暴漲之故。而且，此一事實恰好反映出房地合一稅2.0對短期套利幾乎沒有遏阻力。
課徵不動產稅才是正道
第三、因為房地合一稅2.0是機會稅，稅源並不穩定。因此，政府最好實施可長可久，稅源穩定的不動產稅，以建立紮實的地方財源基礎。課徵不動產稅有如下幾點好處：
1.土地財產無法隱藏，土地所有權人容易辨識，無法逃避稅賦。不動產稅透明度高，稅務行政簡易，逃漏稅容易稽查和處罰。
2.房地產區位固定，無法移動到免稅或低稅的地方，而且也是實施土地政策的重要工具。
3不動產稅的收入穩定，而且可以預期。稅率可以視財政收入的需要而調整，以獲得所需要的財源。政府會有合理的財稅收入，人民也會有合理的租稅負擔。
4.政府改善地方公共設施，可以提高不動產的價值；而因此擴大稅基，增加稅收進一步改善地方建設，是政府與屋主雙贏的作法。