立法院10日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案。本人撰寫「土地的故事」專欄，法律並非所長，僅能就過去所學、平日所見略舒一點淺見與感想。
修法是否有效？
從宏觀的角度看，我國標榜為實施自由經濟制度的國家。任何制度的制定與變革，似乎都應該從自由經濟的角度著眼。當然自由經濟也有「市場失靈」的時候。這時當然需要政府的干預加以導正。
「平均地權條例」部分條文的修正，正可作如是觀。不過修法是否有效，能否遏止房地產炒作，房地產交易導入正軌？則需要實施之後才能加以印證了。不可否認的是，我們政府的極大問題，就是徒法不足以自行。這種現象太多了，不必我舉例，讀者一定心裡有數。
土地制度不健全
其次，我國的土地制度或房地產政策，從來就不健全。政府無論哪個政黨執政，也從不去思考整體結構，徹底改造，建立一套可長可久的土地政策與制度。只求以補破網的辦法，救一時之急，以至於造就了今日的狀況。
幾十年來，政府以低稅率討好選民獲取選票，任其養地待價而沽，以至於造就了高地價、高房價等，更有不健全的「土地增值稅制」，讓土地的不勞利得歸私。財政部以國有土地為商品(據報導:內政部說住宅是用來居住，而不是用來投資炒作的商品)，出售獲利。各地方政府以市地重劃、開發土地以開闢財源。真是罄竹難書，國家施政的制度性何在？
問題在執法能力
從微觀的角度看，所謂炒作、紅單轉讓、散播不實資訊、虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售，以及私法人購買住宅許可制的許可或不許可等。都需要舉證、認定、調查、審核等事項。這些都有待子法出爐，或許可行，也可能會治絲益紛，有待觀察。
有人問，房價會因此下修嗎？我的答案是，我到超市或傳統市場去買菜，發現什麼東西都貴了，房價當然逃不掉。為什麼？通膨！「平均地權條例」部分條文修正，打不過通膨。不過希望能消除一些聰明的國人超人的賺錢小聰明。