【台灣醒報記者賴義中台北報導】政府打房績效究竟如何？學者莊孟翰指出，政府近年已逐步加重課稅，顯現不錯的抑制效果，但若要落實實價課稅機制，應做好配套措施，如廢除現行奢侈稅制，也應進一步讓實價登錄機制更為透明、公開。
財團法人草根影響立文教基金會15日召開記者會，針對政府打房政策發表民調結果，其中近5成民眾贊成政府應加重課稅制度，減緩炒房現象；同時，逾8成民眾認為，房產買賣獲利與應負擔稅負兩者完全失衡，並不合理。
台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時表示，實價課稅已在多國落實，我國應儘速跟進，但若實施實價課稅，應鬆綁如奢侈稅等其它打房措施。他指出，其實目前政府近年已逐漸調漲持有稅及移轉稅率，以持有稅中的地價稅為例，台北市政府近年每年調漲20%，未來一般民眾將可能無法負擔；公告現值也逐年調升土地增值稅，漲幅來到近22年最高的13.23%。
針對民眾認為房產獲利過豐，邱太煊認為，民調結果有其限制，許多受訪者可能懷有仇富心態或缺乏繳稅經驗，不瞭解現行稅制將影響的範圍，因此忽略自己可能也會受稅制調漲波及。
邱太煊分析，過去台灣確實是房產投資天堂，但受近年情況已大有轉變，奢侈稅上路後，許多購買預售屋的投資客必須等待2年才有機會再轉手，造成資金無法週轉；另外，台北市在實施豪宅稅後，以帝寶為例，屋主就必須繳交比一般房屋4.2倍的財產交易所得稅。
淡大產業經濟系教授莊孟翰則表示，現行實價登錄有去識別化及區段化的問題，即民眾在查詢實價的時候，系統僅顯示特定路段上的特定區號範圍，因此民眾能看見的戶數少，不利進行比對。他說，實價登錄機制應比照美國辦理，讓民眾能夠一次看見全部地段的房屋價格及交易紀錄，將資訊完全透明公開。
針對近年政府已加強打房力道，莊孟翰建議，若要抑制炒房，可調降購屋貸款利率及調高土地融資利率，以限制銀行放款額度。他說，其實國稅局已開始實施實價課稅，無論是土增稅或是財產交易所得稅，都有成長。
