中央銀行9月19日舉行第3季理監事會議，決議利率「連2凍」，對房市下出重手，不只調升存準率，同步實施選擇性信用管制，房市管制措施自20日起實施。圖為央行總裁楊金龍（左站者）會後向媒體說明。(中央社)
央行於19日祭出所謂的第七波房市管制措施，矢言向炒房族宣戰。國人不禁納悶，之前的六波措施竟然只是花拳繡腿？甚至懷疑此波措施是否有效，是否會惹來投機客看笑話。
未管制房屋大小
綜觀此波管制措施，只是針對自然人、公司法人名下房屋數量決定購屋貸款寬限期及貸款成數，並未考慮自然人名下所擁有的房屋建築大小，是否符合基本居住單元，或是老舊需要更新，更未針對房屋建築屬性區分，即住宅(成屋或預售屋)或是商辦大樓。
銀行核貸住宅購屋貸款也不應只是看房屋總價，要看每坪單價。高單價的大坪數豪宅就不該被視為基本民生需求的住宅；高單價的小坪數住宅，不符合基本居住單元標準，也不是該鼓勵的房屋市場。
住宅與非住宅商品不同
住宅與商辦大樓性質不同。住宅是要滿足民眾購屋及換屋居住需求，商辦大樓則是商業、服務業、工業生產的營運獲利的生財商品。央行要滿足民眾購屋的房屋貸款及長期償還本金及利息的負擔。商辦大樓的房屋購置或變賣，則隨資金市場決定即可。
其次，土地抵押融資不等同於建築計劃融資。只要能確保債權，任何土地都可抵押融資，但建築融資則要區分住宅與非住宅商品。住宅要提出興建計畫，住宅建築的建築融資旨在確保住宅完工興建，商辦大樓的建築融資則要視經濟景氣調整興辦計畫。
預售屋弊端未除
預售屋在房市景氣時一日三市，預售價格會像喊價般連翻上漲；房市景氣不好時，特別是當前工人短缺、物料飛漲，預售屋工期會遙遙無期地延宕。一旦開發商資金無以為繼，預售屋會成為爛尾樓，購屋者繳交的頭期款及逐期購屋款，會索賠無門，欲哭無淚。
應建置房屋預售制度
開發商推出建案預售房屋，必須提出興建計畫，包括：建築執照、建造成本、工期進度)；銀行要要履約管理住宅建築進度，並依進度核貸住宅建築融資；民眾要價購房屋或預售屋，要在銀行開戶，逐月儲存一定金額購屋存款，銀行則據以核貸一定較高成數的住宅購屋貸款…等等，每個環節缺一不可。