中央銀行6月祭出「第二戶限貸令」，第5波不動產信用管制，引起建商不滿，揚言提告違背信賴保護原則，這是央行執行貨幣政策。第一次陷入挨告的窘境。建商將不動產危機歸因於央行限貸令，恐怕太簡化影響不動產價格因素，陷入「張飛打岳飛」謬誤。
央行首次被告
最基本的數學題是今年前五個月，全台房屋買賣移轉僅11.2萬棟，年減已達21.35%，每個月成交戶數是1.6萬至2.7萬棟，全年度鐵定跌破30萬戶，後續觀察的重點是能否守住2018年的低點27.7萬戶，這是建築界共同知道的資訊，不動產成交量快速下滑，不用央行再祭第5波信用管制，市場已在發揮供需法則。可見央行此舉顯的多餘。
央行在6月中旬發佈第二波「第二戶限貸令」，針對第二戶限貸7成，引發建商不滿，揚言提告，以過去央行居於金融體系掌門人的地位，令出必行，罕見有人挑戰其貨幣政策權威，此次建築界竟然敢批逆鱗，新聞見諸媒體，連相關訴訟文件都還沒收到，搞不清楚究竟是否「假訊息」，央行當日即由業務局長潘榮耀立上火線回應。
央行未聽取民意
央行解釋的重點是，自2020年12月起，已五度調整房市管制，並非外界所稱「無預警」式實施管制措施，央行這次針對特定區第2戶房貸限制貸款規定，已考量換屋者權益，考量的因素包括：（一）全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。（二）第一季自然人新申貸購屋貸款，第2戶平均貸款成數仍高，貸款條件仍屬寬鬆。
央行的解釋，建築界是否能夠接受，大有疑問，因為限貸令受影響買賣戶數估計有2萬戶，而且不能低估心理層面對不動產的影響。同時，央行如果真的要實施信用管制措施，其實很容易，一紙行政命令發佈到各金融機構，令出必行，以央行手握金檢令牌，以及各種信用管制手段，金融機構對央行的行政處分誰敢不從？
不動產未必不景氣
建築界因此合理懷疑央行在不動產陷入危機之際，落井下石，故意打壓不動產。最近六都地政局公告6月房屋買賣資訊顯示，共計成交20678棟，月減3.2%，年減2.9%，創近3年同期新低，其中以台北、台中表現最好，繳出年月雙增的好成績，總計前半年6都買賣移轉棟數共10.7萬棟，創近5年新低。
值得央行鬆一口氣的是，台北市6月買賣棟數共2799棟，月增9.6%，年增14.2%。台中市共4477棟，月增10.5%，年增6.8%。即使其他4都6月買賣棟數仍然下滑，至少央行未來即使面對訴訟，還能有數據辯解，第5波不動產信用管制「第二戶限貸令」，並未違背「信賴保護原則」，未必是真正造成不動產景氣下滑的因素。
不打勤，不打懶，只打不長眼
人盡皆知影響不動產價格的因素很多，貨幣政策利率高低，當然是因素之一，但是通貨膨脹、稅率高低、政府住宅政策、國有土地標售、都市計劃、人口興衰、經濟發展、人為炒作，都可能影響不動產漲跌，不動產界如果全歸咎於央行貨幣政策，當然是見樹不見林，並不公平。
然而，央行歷經這次不動產界民意的反彈，應該了解與民間溝通的重要，過去央行習於看數據做決策，或頂多只是從金融機構獲得市場資訊，鮮少與業界溝通，下情不能上達，「閉門造車」的決策模式應該改變，博諮眾議，廣聽民意，對於貨幣政策的決定，應該更精準無誤。
2024年總統、立委大選即屆，政府連串政措施攏絡人民，爭取選票尚且不及，央行逆鱗而行的公共政策，恐怕要更加慎重，軍中流傳「不打勤，不打懶，只打不長眼」，阿兵哥朗朗上口，值得央行思考，至少在此大選敏感時刻，別再出讓執政黨流失選票的主意了