一個城市隨著都市化人口的增加、經濟的發展會逐漸擴大，是非常正常合理的現象。但是，臺灣的都市擴張卻是由於人為的市地重劃。且因為市地重劃多在市郊實施，結果是增加了城市邊緣建地的大量供給。
由於市地重劃，常失掉大量都市周邊的農地、自然綠地，使之成為住宅區、購物中心、工商園區以及綿延不斷的公路網。進而造成公共設施與服務建設成本的增加、消耗能源、污染水資源、土地投機等負面的影響。
新都市主義模式
從事城市規劃的專家們，在1990年代便針對都市蔓延的問題實驗了幾種土地開發的型態。他們認為這種城市往郊區蔓延的趨勢，不但是影響自然生態的問題也是社會問題。因此提出緊湊型的(compact)的城市與社區設計型態，認為那是在自然生態上最能持續發展而在社會方面也最和諧的設計。這種方法稱為新都市主義(New Urbanism)。
從文獻上可以得知，香港是世界上密度最高的都市地區，也是世界最好的都市緊湊發展模式之一。也許我們會質疑，如果臺灣的城市也走緊湊發展模式，會不會使城市生活空間太擁擠了？其實不然，如果我們把建築物集中在某一個區域，便會在其他地區留下更多的空間，而不會散漫在大片的土地上。
香港實施總量管制，可建土地面積控制在大約百分之三十，都集中在港島。所以港島高樓林立，形成緊湊式的城市發展。而使北邊的新界能有23個郊野公園，約占41.5%，四個海岸公園，供居民休憩活動使用，以及一個保護區。
土地使用影響市容
臺北市的住宅區容積率平均大約200%到300%，建蔽率40%。所以會有最高占比44.93％的1~3層建築，而4~5層的占22.10％次之，推估公寓佔比只超過2成，顯示國內整體住宅透天型的比重相當高，其中又以台北市4~5層占比最高。加上最小建築基地面積約200平方公尺，使得建築物零星細碎，市容既不美觀，都市土地使用，不集約也不節約。
土地經濟學理論強調，建築物是由土地、勞力、資本所造成的。高地價造就高建築。也就是要在高地價的土地上，多投施勞力、資本，以達到最適當的投資組合。
留下開放空間的方法
以臺北市的高地價而論，早就該高樓林立，造成美麗的天際線了。臺北的101大樓，基地約三萬多平方公尺，建蔽率50%，容積率約750%，但是鹤立雞群太孤單了！ 土地經濟學者提醒，只要基地夠大，建蔽率控制得當，能留下適當的開放空間，容積 (樓高)其實不必限制。
建築物從打好的地基往上蓋，每蓋一層，成本和報酬都會增加。成本會呈線性的增加，報酬的增加在到達某一高度時就會開始遞減。直到蓋到邊際成本等於邊際報酬的那一層，就是最適當的樓高，也應該是趨近於最適當的容積了。臺灣的都市規劃和發展是否應該走新都市主義的路?