房價暴跌風暴 高額房貸讓市場停滯(經濟學人 The Economist)

簡嘉佑 2022/10/24 16:01 點閱 3231 次

A global house-price slump is coming
房地產市場在過去十年內,異常熱絡,價格瘋狂飆漲,加上疫情紓困、紓困貸款等措施,更加劇房市投資的力度。但隨著紓困政策收緊,美國連環升息,房地產市場已經出現巨大的跌幅,而且預計還會繼續下滑。但利率高漲的狀況,恐將導致許多民眾背負高額的房貸,並陷入財務困境。

利息升房貸漲

美國為了打擊通膨,數度調高利息。導致30 年期抵押貸款利率已達到6.92%,是一年前的兩倍多,導致能負擔貸款買房的人愈來愈少,房市需求持續下滑,進一步壓縮到建商與業主的財務狀況。

利率上升更直接影響到身負房貸的族群,一旦房貸上漲,生活支出減少,導致市場上金流也跟著減少,甚至出現可能付不起房貸的狀況。

但美國風險貸款少、銀行資本充足,且沒有比2008年引爆金融風暴的次級房貸嚴重,整體金融系統還不至於崩潰。但在韓國或北歐國家,因為民間借貸興盛,家庭債務相當於國家GDP的100%,導致銀行或金融公司面臨到極大的風險。此外,中國也遭逢巨大的房市危機,接連爆發爛尾樓、罷工等狀況。

低房價惡化市場

不過,更低的房價恐進一步加劇市場惡化,因為在全球範圍內,房屋市場約為250兆美元,幾乎是所有財富的一半,一旦房市資本市場出現崩跌,可能影響到市場信心,出現市場收斂的狀況。

居住權向來被視為人民的基本權益,政府也對此祭出諸多的政策,旦其中有許多是過度干預,包括抵押貸款補貼、高額稅收等措施。隨著低利率時代走入歷史,房價緊縮即將到來,但卻不保證更好的房地產市場。

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