台灣通貨膨脹，加上人為炒作，導致房地產飈升，5年大漲了3成以上，租金指數漲133個月不回頭，社會住宅推動績效不彰，貧富差距已加速惡化，但政府打房政策卻會導致內需產業衰退。居住正義淪於口號，如何跳脫不動產困境，正考驗政府施政能力。
不動產成本大增
近2年不動產大漲，如果全怪建商炒房，未必公平。建屋所需成本：人工、土地、建材、管銷，都已全面漲價，財團法人台灣營建研究院指出，去年1月鋼筋每噸1萬8500元，今年1月每噸2萬2900元，上漲24％，如與2020年比，更是大漲49％。水泥1年也漲15%。
以每坪30萬元為例，原物料成本、人工約需15萬元、管銷約3至3.5萬元、土地約8至10萬元，建商的利潤約1.5萬元至2萬元。
房價上漲因素多且複雜是事實，以5年前全台房價與去（2021）年比，平均漲幅超過3成，6都中以台南市漲幅逾43％居冠，台中市42.1%，桃園市38.9%，但是平均薪資從49989元，增加至55754元，只漲1成，房價漲幅是薪資3倍，房價高不可攀。
無殻蝸牛更累
買房辛苦，租屋更痛苦，迄今（2022）年2月租金指數達105.25，連漲133個月不回頭，實際租金飈漲幅度，應該是遠超過官方想像，尤其本月央行調升利率一碼，租金必將反應房東資金成本，全台300萬弱勢租屋族的壓力更大，可以預見。
然而，在此同時，囤房租金、房價兩頭賺的投資客，仍然樂此不疲，財政部統計指出，2021年非自住持有一戶佔79.54%，二戶13.03%，三戶3.92%，四戶1.64%，五戶0.7%，六戶0.38%，七戶0.21%，八戶0.15%，九戶0.09%；而十戶以上竟有0.34%，換算下來1703人。如何防止不動產炒作及囤房居奇，是政府的責任。
調整稅制，符合實情
以當前不動產市場現況，政府有必要考慮透過囤房稅，提高非自住住宅稅率上限，從目前3.6%，提高到5％，以增加囤房成本。至於租屋弱勢族群的成本，在抵減稅額方面，也應考慮從現行12萬元，放寬到40萬元，以符合實際情況，並列入特別扣除額。
至於房東的租屋收入免稅額，亦應比照房客抵減稅額，合理提高至40萬元，以符合實際成本，如此房東不會因此被課徵高稅額，造成逃漏稅現象嚴重，鼓勵房東覈實申報，政府亦能確實掌握市場資訊及稅源。
社宅是福利而非業績
對於當前政府積極推動的社會住宅，如果能在全台各地區成功推動，應可嘉惠經濟弱勢者及年輕人，但是現況最大的盲點是自償性問題，政府應視為重要公共政策，列為社會福利事項，不必考慮投資回收問題，應可解決目前推動的盲點，避免各級政府擔心成本不能回收，躑躅不前，造成社會住宅政策成效不佳。
近年不動產大漲，造成社會貧富不均更嚴重，居住正義遙不可及，然而不動產又是火車頭工業，不宜任令哀退，導致內需產業不景氣，如何平衡各項產銷、供需因素，穩健推動不動產政策，正考驗政府施政能力及品質。