【台灣醒報特派員劉東皋台中報導】台中今年房地產推案總量較去年3049億元增加近一成，平均房價較去年高，然而，因物料上漲、勞工難找，地價也不斷上漲，對房市健康發展有穩憂。
台中市不動產開發公會8日舉辦「房地產市場回顧與展望」座談與記者會，估計至房地產推案總量今年底達3334億元，房市熱度不減，但房價仍持續上漲。
據公會統計，今年推案戶數約2萬4千餘戶，雖和去年相當，但總金額增加、平均每戶坪數略減，每坪平均售價攀升。公會理事長林正雄指出，由於土地、原物料及人工成本都大漲，使整體營建成本增加三到五成，也在帶動預售案的單價不斷上漲。
全球金融物料交易亂
新業建設名譽董事長穆椿松對於這波房地產的上漲直言「問房地產為什麼會漲，就像問航運運輸成本為何大漲、各項原物料為何突然大漲一樣」，他也不知道，面對各項不動產政策措施，房地產業根本難以炒作，今年根本是不炒就漲。如今是全球金融、原物料的交易秩序混亂所導致的房價上漲。
包括公會副理事長、大毅建設公司總經理林隆深、龍寶建設公司董事長張麗莉都憂慮，目前工地勞工難找，稍微要求注重工地安全與品質，不少包商嫌麻煩就不來簽約。根園建設總經理表示，除了原物料及勞工成本上漲，因為疫情而返鄉的眾多台商回台投資，也促使這一波的房地產需求提高。
政策應針對地主
由於市場行情看漲，且原物料等物價上漲何時會終止漲勢難以預測，許多地主也惜售、抬高地價。對此，雋業建設總經理鍾尹堂表示，土地大漲是房地產上漲一大主因，政府政策應該是針對土地及地主、而非僅針對建設房地產業。龍龍張麗莉也表示，很多台商回來，轉而投資土地，造成土地價格不斷上揚。
順天建設董事長柯興樹指出，房地產上漲的利益可能被地主和原物料業者購走，負責加工的建築業夾在中間，實際上單一建案的獲利可能只有1成，且一個案子長達3年以上，平均一年獲利更低。
提高工資創雙贏
不過，總太建設總裁吳錫坤提出反向思考說，房價上漲，建築業基本上獲利不錯，也應提高勞工待遇；他在與包商洽談時，都會與其協議，他願提高發包價格，但希望將增加的部分發包金額用於提高基層施工人員的薪資；也因此總太在施工上，與包商和施工人員有良好的協作。
面對此波土地、物料、勞工上漲拉升的房地產價格上升，公會理事長林正雄預估，在政府持續打房、以及金融限縮的政策下，明年台中全年推案金額可能略減，約在2800億至2900億元間，市場也將呈現「量減價微揚」的局面。
