打炒房、通膨與升息 房市憂量價雙縮

簡嘉佑 2023/02/05 16:24 點閱 13453 次
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時指出,雖然目前房市投機性需求受到打擊,但目前有錢人還是很多,所以投資性需求還是存在。(中央社)
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時指出,雖然目前房市投機性需求受到打擊,但目前有錢人還是很多,所以投資性需求還是存在。(中央社)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】《平均地權條例》成打房殺手鐧,加上經濟展望不佳、通膨等外部影響,2023年房市量價都將逐步收縮!政大地政系退休教授張金鶚指出,房市利空因素籠罩,預期未來房市價量都將逐步收縮。不動產開發公會也呼籲,房市景氣萎縮對中小建商影響大,呼籲政府放寬土地融資的管制。

「房市投機性需求受到打擊,但目前有錢人還是很多,所以投資性需求還是存在,」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時指出,未來房市雖有量縮價跌的狀況,但因為台商回流帶動資金回流、政府前瞻計畫也將大量預算投入公共建設,台北或新北等精華地區的房價跌幅不大,尤其蛋黃區房價可能漸漸維穩。

立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案,為打擊房屋炒作行為,讓房屋回歸居住使用而非投資標的,主要修法要點包括「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「建立私法人購買住宅許可制」與「解約申報登錄」等。

買房時機指標走揚

根據中央大學台經中心最新發布的1月消費者信心指數,其中分項指標「未來半年購買耐久性財貨時機」指數回升至100點之上,水準轉為「偏向樂觀」,「購買房地產時機」的指標也走揚。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真也指出,因為國內經濟狀況持續趨緩,民眾實質經常性薪資也出現下降;貸款成本高漲,增加民眾買房成本;加上《平均地權條例》三讀通過,居住正義的議題將驅使政府對於房市政策持續採取動態性調控措施,尚無鬆綁的機會,都造成房市前景混沌不明的狀況。

價量都逐步收縮

政大地政系退休教授張金鶚也於臉書指出,房市從去年第四季出現明顯反轉變化趨勢,各地區銷售率明顯萎縮。然而,去年第四季房市反轉現象,尚未受到「平均地權條例」修法通過影響,此法案後續衝擊值得繼續關注。

未來房市發展,面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大。由於經濟展望持續下修,央行升息,平均地權條例修法上路,加上總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩,預期未來房市價量都將逐步收縮,業者與消費者都應審慎保守因應。

中小建商受重創

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全4日也於記者會表示,平均地權條例修法通過,今年房地產景氣必然萎縮,預計今年新成交量可能會較2022年減半,房市衰退對中小建商影響最大。

他指出,尤其在土地融資方面,最新法規規定,目前土融資要求18個月內要動工,但建案從購地至取得建照開始動工,都要經過許多冗長的行政程序,一年半內要動工並不容易,且如果建商沒有在一定期限內動工,銀行就要逐步收回貸款,讓中小型建商資金吃緊,成本增加,呼籲「政府鬆綁土融管制」。