【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】預售屋停車位面積將不再計入分配土地權力範圍！行政院消保處24日公布預售屋契約修正重點，預售屋買賣契約中的停車位屬於「約定專用」，僅有使用權，而非取得土地所有權，此外，賣方建造預售屋將不得使用電弧爐煉鋼爐碴。
停車位僅購得使用權
消保處長劉清芳指出，《民法》第799條第4項規定，各區分所有權人所得分配土地及共有部分之應有權利範圍，應以「專有部分」面積比例計算。此次修法明訂預售屋買賣契約中的停車位，是「約定專用」而非「專有部分」，所有權人即使多購買停車位，也不會取得較多「專有部分」，故不得多分配土地之應有權利範圍。
內政部地政司專委張燕燕表示，主建物就是客廳、臥房、浴廁，附屬建物就是陽台、屋簷、雨遮，屬專有部分；停車空間、門廳、走道樓梯間、機電室等則屬於「共有部分」；公告定型化契約後，在查核時會針對契約使用是否新版本去做要求，從《民法》98年修正起算，已經建好登記過的部分則不溯及既往。
「98年以後買的房子要做配套式修正，若還沒完成登記，即便已經簽了買賣契約，仍然適用。」消保處簡任秘書陳星宏表示，任何消費者買房子要落實在定型化契約內容，不能所有權人多買停車位就多分配土地面積範圍，這違反《民法》規定，「消費者簽了約，不能買到空的權利。」
可要求改正或拒簽約
消保處試算，若甲戶主建物坪數20、附屬建物3、共有部分（如停車位）7，乙戶主建物坪數18、附屬建物2、共有部分10，丙戶主建物坪數17、附屬建物4、共有部分9，3戶總計都是30，但土地權利依此30／30／30均分嗎？並非如此，要扣掉共有部分，所以23／20／21才是正確的計算方式。
「若遇有契約內容與《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定不合，可請求建商及代銷公司改正或拒絕簽約。」消保處表示，該定型化契約待內政部提報審查完竣，並經提報行政院消費者保護會審議通過，內政部再公告後，即可上路施行。
