北市預售樣品屋 四成違法

范捷茵 2014/04/07 17:20 點閱 3441 次
副市長張金鶚表示預售屋買賣雙方資訊不對等,市府除了加強監督,也希望早日促成預售屋實價登錄。(photo by 范捷茵/台灣醒報)
副市長張金鶚表示預售屋買賣雙方資訊不對等,市府除了加強監督,也希望早日促成預售屋實價登錄。(photo by 范捷茵/台灣醒報)

【台灣醒報記者范捷茵台北報導】台北市預售屋中有4成樣品屋違法,7成建商定型化契約不合格!台北市政府最近從建築法、消保法、經濟業管理各層面聯合稽查北市預售屋後,副市長張金鶚表示,3月抽查期間的預售屋,「沒有一項完全符合規定」,他表示,除了繼續加強稽查,也希望早日落實預售屋實價登錄法案。

地政局、法務局、建築管理工程處及國稅局聯合辦理此次預售屋稽查,建管處發現,民眾買屋容易受樣品屋或實品屋影響,樣品屋有41.18%違法,除了使用分區、停車空間、樓中樓不得作夾層等資訊未充分揭露,也有改建實品屋銷售其他建案,將商品結合同一樣品屋內,造成消費者對於房屋尺寸、規格的誤導。依照建築法25條,直接開罰並封閉樣品屋。

【違反定型化契約】
法務局聯合稽查中也發現,有76%的預售屋建案違反定型化契約規定及代銷業務。許多契約中並沒有告知消費者權利資訊,比方說除陽台外屋簷、雨遮不計價,或直接省略賣方違約的責任。同時,依法規買方有5天時間審閱預售屋定型化契約,但有些業者以「業界資訊不公開」為由,要求消費者出借閱讀契約前,還必須簽署保密條約。

消保官陳信誠還特別提到業者單方免降低交屋保留款,在內政部預售屋定型化契約中,交屋保留款規定最少5%,但不少業者只有訂總額的1%,或直接約定某金額,造成消費者若發現房屋瑕疵或發生買賣糾紛,手中談判籌碼減少。消費者遇到預售屋爭議,除了告訴消保會,也可以向市政府申訴。

【北市府促實價登錄】
副市長張金鶚認為,預售屋的價格、銷售況狀都不夠透明,資訊不對稱造成業者可以扭曲實屋狀況或宣稱完售以哄抬價格,對消費者不利。目前大家其實最關心的預售屋價格,張金鶚坦言法律上市府無權稽查,目前預售屋售完30天後才實價登錄,導致開價與成交價不吻合,讓消費者權利受損,他因此也呼籲中央盡速立法導正。