圖說：美國特定地區只能蓋獨棟住房，讓土地使用效率低下（Photo by robert e weston jr on Filckr under C.C. License）
【台灣醒報記者李宗祐綜合報導】美國法律限制住宅區域，讓房屋供給嚴重短缺？1910年代美國實施一項法規，明確規劃各區土地使用限制，讓居民可以確保生活品質，不用擔心住家附近出現工廠等建築。但這法規也讓土地使用的效率大幅減少，甚至造成房屋供不應求，讓房價大幅上升。如今政府也試圖放寬限制，以適應現代城市發展的需求。
單一家庭住宅區法
根據《APA》官方網站的資訊，該法規限制特定區域的土地使用方式。城鎮中一些區域只能蓋工廠；一些區域只能蓋公寓；甚至某些區域只能蓋獨立式洋房（獨棟別墅）。
單一家庭住宅區法規的立意在於確保居民生活質量，透過禁止工廠蓋在住宅附近等方式，保護社區特色及安寧。然而，據《CNN》報導，隨著人口增長、住房需求上升，這項1910年代的法案也引發不少質疑的聲浪。
住宅法的弊端
專家認為，住宅區法雖然能夠有效保護居民的生活品質，卻也因為過於嚴格，讓許多美國人無法擁有自己的房子。住宅區法讓房屋供給減少，近而因為供需法則的效果，房價大幅上升。
專家也表示，因為某些區域只能蓋獨棟住宅，住宅區法也可能導致城市資源浪費。此外，這些法規可能導致城市的人口密度不均衡，增加了交通擁堵，並限制了不同背景的人們在城市中居住、工作的機會。
修訂過時法規
在一些城市，政府已經開始重新考慮這些法規，以適應現代城市發展的需求。一些地方政府正積極修訂法規，允許在單一家庭住宅區興建其他類型的住房，如公寓及多層住宅。
然而，法規的改變決非一蹴可幾，除了社會需要時間適應外，政府也需要仔細平衡各方的利益，確保能夠在城市發展和社區保護之間取得平衡。
