收錄新修法條、租屋契約範本與相關函釋，最實用的租屋指南，房東房客一本兩相安！
自107年正式實施《租賃住宅市場發展及管理條例》後，租屋市場上又多了「包租業者」與「代管業者」，搞清楚他們的服務差異，你的租屋問題才能找到對的人解決！
你可能簽過房東從文具店買來的房屋租賃契約，卻不知道看似制式化的條文內容也會過期？最新的「住宅租賃契約書範本」請唯一指定109年所公告修正的版本，別讓自己的權益跟不上時代！
作者答文希本名黃志堅，為中華不動產知識交流協會兼任講師、國立暨南國際大學公共行政與政策學系兼任講師、輔仁大學全人教育課程中心兼任講師、林口A7破千戶社區主任委員。
房客對房東有修繕租賃物的請求權，房東對房客也有修繕租賃物的義務其中有三個重點，答叔必須再次提醒。
修繕責任
確認「修繕範圍」。雖然「住宅租賃契約書範本」中有載明，如果未先約定好房客（承租人）的修繕義務範圍，則由房東（出租人）負責修繕；但前提是雙方有明確的約定租賃範圍，才有辦法直接表列哪些是房東的責任，或由房客自行修繕即可。
所以為了避免爭議，請大家切記租約中要詳列「附屬設備」，舉凡家具（床、桌椅、沙發）、電器用品（電視、冰箱、冷氣）、廚房衛浴設備（瓦斯爐、熱水器、抽油煙機）等，皆屬於租約的附屬設備範圍，清楚寫明才好確認房東租給我們的東西有哪些，同時記得標註附屬設備的狀況，例如：電視「可正常使用」、沙發有「破損瑕疵」、冷氣「故障」等。
但就實際情況而言，燈泡、蓮蓬頭、濾水器濾心等耗材的修繕責任及其費用相對模糊，如果若沒特別約定由房東負擔時，基本上多是房客自行處理；再說，這些耗材都有使用上的急迫性， 難道都得跟房東喬了老半天後， 再賭看看對方要不要修繕嗎？畢竟我們還是要考慮一下時間成本跟房東觀感的問題喔！
房客要通知修繕
通知修繕是權利，也是義務。房客有妥善使用、保管租賃物的義務，因此在租賃契約到期後，得完整地返還房東，如果租賃物出現約正常使用以外的故意或過失，而導致租賃物損壞的話，房東是可以要求賠償（民法第432條）。
此外，房客既然有妥當保管、使用租賃物的義務，所以當租賃物有修繕必要，且應由房東負責修繕時，房客也得迅速通知房東修繕，以避免損壞更嚴重；若疏於通知而造成租賃物受有損害時，房客也得賠償（民法第437條）。這裡也要再補充一下，如果租賃物是房客自己搞壞的，毫無疑問地房客得自行修繕或賠償，而非房東的責任喔！切要遵守修繕法律流程。
小心從租金賠扣
租屋的爭議事件中，常發生有些比較求效率的人，把明明該是房東修繕的物品，在通知對方前就已自行修繕完畢。雖然多數的房東在經房客告知後，都會同意支付修繕費，或者允許房客直接從租金扣；但答叔也要慎重告知這種「先斬後奏」型的朋友們，小心房東依法律規定不認帳，得自己認賠喔！
因為民法第430條是這樣規定的：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」
也就是說，房客一定要通知房東在一定期間內進行修繕，視具體情況不同，大約一至兩週；若房東已讀不回，或者一直拖延修繕期限，這時房客可以主張房東違約，而依法終止契約，或是自己出錢修繕後，再請房東還錢或直接從租金扣。
可依法自己修繕
試想：修繕是一筆額外的花費、也是房東的成本，既然房東依約必須修繕，那也一定會考量成本問題。答叔以前的房東就為了省錢，簡易的水電都乾脆自己修！所以，假如今天我們沒支會房東就找人來修，最後因經驗不夠而被浮報了一大筆費用，再叫房東給錢的話就有點說不過去，畢竟要怎樣修？花多少錢？都有房東自己的考量。
因此，基於成本考量與減少爭議的立場，答叔建議大家：就算房東逾期未修繕，我們依法可以自己修繕、或經房東准許後自行處理，但在修繕前，請務必把估價單（含修繕項目與價格）先傳給房東，讓其知曉狀況，等過個兩三天對方沒意見後再找人修理，不然到時候很容易陷入被扣錢的危機。
租房前慎選
最後提醒：儘管原則上房東要負擔修繕義務，但少部分的租賃物瑕疵，事實上是很難修理也充滿爭議，例如：漏水的房屋，由於抓漏本身是很困難的，也要花不少錢，有時還涉及房東跟其他區權人或管委會的恩恩怨怨，同時得搞清楚到底是誰導致的漏水問題。
儘管我們有法律權利，但真相是大多數的房東在面對這種重大的修繕問題時，會用拖字訣撐到租約結束，只不過房客會很痛苦，雙方關係也會鬧很僵，甚至連帶影響租金和押金等。所以為了讓我們租屋愉快，還是要多看幾次物件經過早、晚、晴、雨不同時段的檢查，才能盡量避開這種痛苦的蝸牛族人生喔！(昀恬/輯)
《答叔的生活法律學—租屋篇》
作者：黃志堅 (暨南大學公行系兼任講師)
出版社：FUN學
其他書訊：
《投機與投資的藝術》
作者：菲利浦‧凱瑞特(美國傳奇投資大師、基金管理人)
出版社：商周出版
所有的投資都是投機！都是期望從商品或證券的價格波動中賺取利潤，為了達到這個目的必須研究價值，並認清左右這些價值背後的隱形力量！本書剖析推動這股波動的複雜力量，判斷未來市場趨勢，找出能長期獲利的投資祕密。
菲利浦‧凱瑞特，是美國傳奇投資大師兼基金管理人，1928年他率先在美國創辦了共同基金——先鋒基金，後來發展為富達共同基金，長期雄踞美國基金公司前列。
《當代建築剖面學》
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出版社：原點
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保羅‧路易斯、馬克‧鶴卷、大衛‧路易斯三位是紐約市LTL建築事務所的創辦人，也是普林斯頓大學、哥倫比亞大學和帕森設計學院的建築教授。事務所得過數個獎項，包括國家設計獎，作品也成為紐約現代美術館、舊金山現代美術館和卡內基美術館的永久收藏。
《設計師風格帆布包》
作者：Eileen手作言究室
出版社：雅書堂
本書收錄基礎包款圖解製作教學及變化包款的作法解說，內附原寸圖案紙型，書中介紹的作法亦附註提醒適合製作的挑戰程度標示，不論是初學者或是稍有程度的進階者，都可在本書找到適合自己製作的作品。
Eileen手作言究室第一本以帆布為素材的手創製包書。從事手作店製包課程商品設計及教學路程十多年，聽從了許多顧客的需求，發現大家對於「自己設計包包」是最有興趣的挑戰，因此有了本書的誕生。