〈社論〉居住正義跳票 住宅政策應強制登錄

醒報編輯部 2022/10/05 12:01 點閱 1930 次

內政部長徐國勇日前曾讚許房地產業是「護國群山」、「經濟發展的火車頭」,引爆立委、學者及社運團體的怒火。

內政部身為住宅政策的中央主管機關,強調地政在於落實居住正義,營建業務要落實8年20萬戶社會住宅的政策,照顧弱勢者居住權益,可惜在平抑房價、打擊炒房方面六年多來幾無政績可言。

房價、利率雙升的侵蝕

以內政部公佈的最新房價所得比,今年第二季已經升到9.69倍,不但超過蔡政府上台時(105年第2季)的8.97倍,更寫下台灣有史以來的最高紀錄。房屋貸款負擔率也是創歷史新高,現在已經接近40%,代表房價負擔能力越來越低,可支配所得飽受房價及利率雙升的侵蝕,淪為房奴的風險升高。

住房租金指數在今年8月已經升到106.64,比40年前增加了一倍。社會住宅方面,內政部嚴重跳票,遠不如地方政府,租金補貼政策也不能突破租屋黑市的死角,不得不延長兩個月。顯然弱勢者買不起、租不起、租不到的問題越來越嚴重,房市根本就沒有健全發展。

政策躺平立院

另一方面,則是為了遏止炒房、打擊房市投機等亂象,內政部雖推出《平均地權條例》修正草案,包括限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄,炒作行為的罰鍰上限提高至5,000萬元等等,送請立院審議,但因為綠委消極抵制,立法院上會期就未排審,本會期恐怕也繼續躺平。

顯然,完全執政的蔡政府,在健全房市和居住正義方面,跳票的比實現的少,連疫情肆虐、經濟不景氣時期,唯獨房價、房租和物價持續飆漲。

而執政黨的行政和立法部門未能同心協力,在爭取政治獻金和龐大選票之間拿捏不定,內政部長對於房地產業的談話,被解讀為有失衡平,只能怪自己拿不出成績單來為自己辯護,反而讓難看的住宅政策「欲蓋彌彰」。

租屋政策應強制登錄

因此,蔡政府現在應該痛切檢討自己在住宅政策上的缺失,並立即改過。首先,重中之重是蔡總統應以黨主席身分,祭出黨紀,要求同黨立委務必在本會期通過《平均地權條例》修正草案,以健全房市。

租屋政策應強制登錄,搭配租稅大赦,要求財政部速提「囤房稅」2.0修法草案,輔以租屋輕稅、空屋重稅措施,釋出空屋,平穩房價,突破租屋黑市,避免轉嫁房客。租金支出也應改列綜合所得稅的特別扣除額,減輕租屋族的負擔。

亡羊補牢,為時不晚。被稱「完全執政」的民進黨若希望年底選舉開出紅盤,居住正義是一大推力!