【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】「再不買就沒了」、「房子大家搶著要」，建商行銷口號釣大魚！台南房市日前喊出「6字頭」的漫天高價，但一經稽查才發現沒有這回事。學者莊孟翰指出，房市通常以「報喜不報憂」的方式來假造熱銷的假象，讓消費者衝動消費。公平會主委李鎂也提醒，消費者切勿衝動購屋，要蒐集並詳閱多方資料。
富商與政府的豪賭
房仲調查顯示，台南、高雄看漲房價比例從先前6、7成，至今已降至4成；近期調查也顯示，民眾買房意願指數持續走低，都可見房市多頭氛圍逐漸退散，但房價卻仍舊持續飆升。對此，政大地政系退休教授張金鶚表示，在央行限縮融資、通膨等因素的影響下，房市交易量已出現下降趨勢。
他進一步指出，房市是「量先價行」（成交量的反應速度快於價格反應），如今建商或投資客在過去已賺得盆滿缽滿，有足夠的資金承擔現有的風險。加上現在選舉因素影響，打炒房政策仍有許多變動空間，所以目前仍採觀望態度，不願意對市場房市進行調整，更不會輕易認賠殺出，預計短期內房價不會出現下跌的狀況。
飢餓行銷大騙局
近期台南房市創「6字頭」新高引發關注，台南市地政局曾於20日前銷售中心現場聯合稽查，發現現場沒有相關銷售文件，尚無發生哄抬炒作與紅單轉讓等違規情事；代銷業者也說明，「6字頭」房價純屬開價，非真正售價。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則受訪時說，雖然現在還有「預售屋熱賣」的氛圍，但實際上「很多（預售屋）都已經賣不掉，甚至有很多公司負擔不了成本而倒閉」，但建商業者還是以「報喜不報憂」的方式製造房市熱絡的假象。
李鎂日前於房地產講座表示，部分建商和銷售公司為促進預售屋銷售，往往採取有影響交易秩序之嫌的銷售行為。其中最常見的三種銷售行為，分別為「飢餓行銷」、「時間壓力」和「銷售資訊未完整揭露」。
她說，建商假造大家排隊購屋的狀況，讓消費者產生「再不買就買不到」的錯覺，營造房市熱銷假象；然後在消費者猶豫之際，卻不給予充分的思考時間，催促消費者趕快做決定，增加衝動消費的可能性；又提供消費者與事實不符或有缺漏的房屋資訊。
地方也要積極查處
張金鶚指出，建商試圖透過炒作的方式哄抬房價，以「飢餓行銷」方式脫手，而房市熱絡的假象更會造成銀行誤判金融風險，輕易就提供融資。他也肯認台南市政府的舉措說，儘管中央政府持續拖延關鍵性的《平均地權條例》，但就算中央政府作為消極，地方政府仍是可以積極查處。
李鎂也建議，消費者要多方蒐集建案相關資料，留心閱讀建商或代銷公司的廣告文案時，逐一確認建物與土地使用用途、房屋格局、公共設施等重要資訊。她說，若發現業者有廣告不實的事證，也可向公平會申訴檢舉。不動產交易金額龐大，消費者應審慎行事才好。
