【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】融資缺口、物價上漲，建商恐留爛尾樓爆彈！住展雜誌研發長何世昌受訪時表示，營建成本飆漲，建商只要「一開工就成爛尾樓」。對此，學者莊孟翰認為，預售屋應建立履約擔保機制，減少延遲交屋的糾紛；學者張金鶚也表示，爛尾樓會造成系統性金融風險，銀行在融資上應該更加謹慎，體檢建商的金融狀況；政府也應積極查處，並公布高風險建商。
一開工就爛尾
面對工料雙漲、政府打炒房政策時，手握豐厚資金的大建商紋風不動，但小建商卻漸漸支撐不住，尚未完工的建築恐成爛尾樓。莊孟翰提出數據說，2017年累積的建築執照比使用執照多出22萬張，就已經能看到超額供給的趨勢。
何世昌進一步分析說，近年建照核發量一直創新高，但推案量反而萎縮，意味著許多建築沒有實際動工。他指出，主要原因在於營建成本高漲，同時要向銀行要求增加融資，卻因為一系列的打炒房政策而碰壁，「一開工就變成爛尾樓」。所以小建商就只能繼續拖延，或看有沒有人要接這些燙手山芋？
他進一步說，就算是手頭資金充沛的大建商也會碰上找不到營造廠的問題，即使找到營造廠，成本也變得相當高昂。如在營造成本還沒大增之前，一坪營建成本約只要8到12萬就可以蓋，但現在變成18到23萬，何世昌強調「建商根本簽不下契約」，動不了手。
建立履約擔保機制
近期也有建商表示，斷頭潮已提前浮現，呼籲放寬土建融管制等特殊待遇。對此，張金鶚表示，市場在一連串打炒房措施下本來就出現會一波調整，優勝劣敗的調整是必然現象，政府不應給予特定產業過多特殊的待遇。
面對建商斷頭潮，使得延遲交屋的交易糾紛頻傳，莊孟翰則認為，預售屋買賣可以建立「履約擔保機制」。他舉例說，民眾給房仲100萬的訂金買下預售屋，但不能把錢直接給賣方，而是要存入履約專戶，一旦建商出現無法履約的狀況，就可以把訂錢退還給買方，減少未來的交易糾紛。
銀行謹慎融資
張金鶚指出，爛尾樓是不良資產，會導致社會整體資產縮水，建商無法償還銀行貸款，更會形成系統性的金融風險。他強調，建商不負責，政府不稽查，就是銀行要承擔金融風險，所以銀行應在提供融資上，更加積極防範，對申請融資的建商進行體檢，也能淘汰財務不佳的小建商，「不能總是讓劣幣驅逐良幣」。
他表示，「對大數人來說，買房一輩子只有一次的人生大事，但大家都沒有經驗，才需要政府更多的保護」。他指出，如金管會也應積極介入，徹查頂替牌照等作為，並公佈高風險建商，才能夠有效的殺雞儆猴，強調「要能做好事前防範，才能真正形成房市的軟著陸」。
