政府最近大張旗鼓宣揚300億租金補貼方案，宣稱所得門檻放寬為最低生活費的3 倍，補貼加碼二至八成，受惠人數增加到50萬戶，強調「擴大」和「加碼」，時機上又接近年底選舉，政治性操作的意圖極為明顯。
擴大方案補貼無感
問題是，租屋黑市的弊端未根本處理，租屋制度不健全的現象，包括弱勢者「租不起」以及「租不到」等等，也沒有獲得根本的解決，反而突顯政府在社會住宅方面跳票的事實。
就受補貼者而言，擴大方案的補貼金額並未增加很多，內政部的懶人包就顯示，初入社會的青年每月只比舊方案多480～600元的補助；新婚家庭每月只增加1200元補貼，最需要補貼的經濟弱勢，每月也只增加2千元而已。難怪政府特別舉辦「抽大獎」活動，來吸引青年和弱勢來捧場。
方案無法吸引房東
再就房東而言，雖有租稅優惠獎勵公益出租人，房屋稅比照自住住家用稅率；地價稅適用自用住宅用地稅率，綜合所得稅享有每屋每月租金收入最高1.5萬元之免稅。內政部的懶人包卻顯示，台北市公益出租人的稅負比一般出租人一年只省2.8萬，比舊制減少8千元稅負；高雄市的房東一年只省3千多元稅負而已。可見得擴大方案並不吸引房東。
實際情形正好和主管機關的天真想法相反。目前租屋黑市問題嚴重，9成的房東逃漏稅，比參加公益出租還是要繳稅更划算。也難怪，內政部的統計顯示，公益出租人申請適用租稅優惠者，109年房屋稅僅8.2萬戶，地價稅只有5.3萬戶，所得稅只有8.9萬戶，占房東實際數連10％都不到。
弱勢還是租不到
內政部說申請者不必房東同意，也不需在租屋處設籍，其實是官員不瞭解台灣的租房市場生態。何況，申請房租補貼，應檢附租賃契約，房東為避免被稅捐機關勾稽，不是拒絕就是排斥身心障礙、遊民、育有未成年子女、老人、特殊境遇家庭、災民等等等青年或弱勢，反而害這些弱勢「租不到」，當然也無福消受補貼。。
而且申請辦法中還規定，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，租金補貼之機關（營建署）不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料，只會更讓房東不想當公益出租人。
從囤房稅下手
反過來說，財政部最近「背書」說不追訴追繳公益出租人過去的逃漏稅行為，其實自己違反了「租稅法定主義」，稅捐稽徵法和相關稅法的規定，實不可取。
總之，所謂的擴大補貼方案，對弱勢「租不起」助益小，申請的戶數和補貼金額有限，不可能像政府說的那麼誇張；對房東更有引蛇出洞之疑慮，讓「租不到」的問題惡化，租屋制度不健全的問題都沒有改善。內政部何不從「租賃強制登錄」制度下手，輔以「囤（空）房者重稅，出租輕稅」，紅蘿蔔和棍子並用的方法，可讓租屋問題迎刃而解？