【台灣醒報記者陳是祈台北報導】為遏止惡房東和惡房客，租賃定型化契約2.0預計於7月中上路。行政院消保處17日舉辦「房屋租賃2.0，權益保障再升級」記者會，租賃定型化契約2.0內容將包括，電費須以台電價格為主，房東不得任意加價；若要終止租約，須至少一個月前通知。另外，為避免日租型租賃產生的管理弊端，租賃期間至少為30日起跳。
電費以台電為主
租賃定型化契約2.0其中一項改革，就是明令房東收取電費時不可任意漲價，尤其台灣夏日高溫，用電量大漲，因此台電有特別制定夏月電價（6月1日到9月30日），目前最高每度為6.41元，非夏月最高每度則為5.03元，房東收取電費時應以台電為主。
此外，現行租賃契約對於押金的擔保範圍，只有針對未期前通知解約、房客為返回租金以及欠繳費用，新版本將擴大擔保範圍，若房客損毀住宅或者搬離後有遺留物，房東也可沒收押金。
會後消保處也強調，租賃契約2.0明定租約至少要30天起跳，是為了遏止日租型租屋，因日租型租屋管理弊端多，且會影響到旅宿產業，因此希望透過新的租賃契約，打擊日租型租賃。
修繕需有雙方同意
房客租屋期間，難免遇到洗手間或設施需要修繕的狀況。租賃2.0規定，住宅及設備的修繕原則上是房東要負責，而若是必要的修繕，房客不可以無端拒絕；相對的，若因為修繕導致房客短時間無法居住，房東也需要以減免租金來補償。若是房客自己想增設或者修繕，一定要有房東同意，且修繕後若有損壞，也是房客要自行負擔。
契約也規定，在租賃契約結束後，雙方應該要共同完成住宅點交，但房客或者房東若故意不出現拖延點交，可自動視為點交完成，且租客遺留在住宅的物品若在房東催促後沒有帶走，房東可自行處理，若產生處理費用，也可以從押金扣除。
保障租賃雙方
消保處統計顯示，全台灣目前約有257萬租房人口，其中28萬是學生，近年又屢見如張姓惡房東的租賃衝突事件，有必要升級現行的租賃契約定型化契約。另外，雖然房客看似弱勢，但是房東也可能會面臨惡房客，因此在契約上必須平衡雙方權益。
消保處補充，由於暑假是學生尋找租屋的高峰期，因此會盡快趕在7月中施行上路，希望現在正在尋找租屋的人能夠暫緩到契約2.0上路。待9月大專院校開學後，也會透過租賃博覽會等活動，推廣新型契約。
