【台灣醒報記者林亭妤、丁維瑀台北報導】針對行政院日前表態社會住宅續維持3成比例給予弱勢者，房產專家邱太煊30日受訪指出，政府不該明文指出哪些弱勢族群要入住社會住宅，如此不只引發鄰避效應，還導致空屋率上升、房價下跌。產經學者莊孟翰則建議，社宅的落點最好和新捷運路線一同規劃，若想要在既有土地上興建有一定的困難度。
台北庶民不動產投資協會祕書長邱太煊30日接受本報專訪表示，社會住宅需要考慮兩點，第一是取得方式，第二是地點選擇。取得方式可以分為政府自己找地、或是有人釋出空屋，但不論哪種方式，要在這個時機點推出更需慎重思量，若大量建造社宅，就是增加市場房屋供給量，恐讓現在的房地產景氣更差。
「政府不應該明文昭告『我們推的社會住宅，會有幾成的弱勢族群入住。』」邱太煊說，當政府明明白白地講出，要把弱勢族群入住社會住宅的比率從現行10%提高到30%，甚至直接表明災民、遊民、感染愛滋者等有特殊身分的人會入住，這會造成社會住宅的價格就算再便宜，一般人、低收入戶者也會因為觀感問題不敢住，最後導致社會住宅空屋率過高。
邱太煊以新加坡為例，該國在推動社會住宅時，並沒有去昭告大眾說「社會住宅裡都住了哪些人」，因為他們尊重個人隱私，「今天就算你的隔壁這了一個災民或遊民，你也不會知道，這樣才是真正保護弱勢的方法，知道太多就會害怕恐懼，結果互相排擠。」他說，可以用「所得」來決定誰有入住社會住宅的資格，而不是直接講說「災民、遊民、愛滋感染者、受家暴者都來社會住宅吧！」
淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為，要在現有地推動社會住宅是比較困難的，因當地的人口部落已經形成，基於社會大眾對於社會住宅的既有印象，多半會引起反彈；較好的方法，是在規劃新捷運路線的同時，聲明「哪幾個點會一起建蓋社會住宅」，事先給社會一個通知，再讓市場機制去決定當地房價，而不是在既有地上增建社宅，拉低周遭房價。
恩友中心執牧李政隆也說，除社會住宅的供給「量」要評估，住宅內部的管理制度也很重要，誰來清掃環境？遊民會妥善保管他的家嗎？遊民可能也有酗酒、吸毒者，和大家住在一起，是否產生犯罪？因應社宅產生的一連串管理與照顧的問題，都還需要很嚴謹的規劃。
