【台灣醒報記者方家敏綜合報導】政府年底前決定推動「房地合一」修法，打擊短線炒房。對此，學者花敬群認為，此制度雖能改善租稅正義，但政府對真正扭曲房市的「地價稅」與「房屋稅」卻沒有詳細說明；學者莊孟翰也說，應該要限制熱錢湧入房市才是治本做法。但全國商總理事長賴正鎰卻怒批，政府打房會把經濟打垮，未來10到20年後恐怕房市都會很冷清。
針對「房地合一、實價課稅」政策，財政部初步確定，將提供自用住宅「一屋免稅」優惠，全台540萬戶僅擁有一屋的家庭，可望完全免繳5%到40%的土地增值稅；但對出售房產者，賦稅將大幅加重。
【地價稅、房屋稅是重點】
德明科技大學副教授花敬群表示，財政預計以房地產（不區分房屋與土地）買賣賺取的真實差價，作為課徵交易利得稅的稅基，預估會採取各國約15至30％稅率，來計算應繳稅額。同時將取消房屋財產交易所得稅，把土地增值稅作為不動產利得稅的抵扣額，以避免重複課稅。此一模式的確對租稅正義有正面改善。
「財政部不能只挑對自己有利的來做，而不管整個不動產稅制的扭曲與錯亂問題！」他認為，這套改革制度實質上比較像「所得稅改革」，而沒有觸及嚴重扭曲房市的「地價稅」與「房屋稅」。花敬群說，政府除了不動產資本利得稅改革外，也要針對地價稅、房屋稅的改革方向進行說明，不應採取如此閃躲與本位主義的態度，否則恐陷於政治考量的僵局中。
【莊孟翰：只能治標】
對於房地合一的措施，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，這些政策都是頭痛醫頭，要打房恐怕效果不佳。「假設要將地價與房屋價格一起課稅，的確有可能大幅提高稅收。但除了增加稽查成本，似乎也要考量不同地區應有不同的稅率，地方政府要有決心與中央配合，否則只是造成資金移轉而已。」
他指出，現今房地產市場如此興盛，主要是因為大量資金湧入房市，若不限制民眾、建商向銀行貸款，恐怕難消房市熱潮。房地合一時價課稅是世界潮流，會讓炒房現象減少、海外資金減少，但只能治標不治本。莊孟翰建議，政府在打房的同時，必須要加速都市更新，鼓勵持有多戶房產者出租，抑制投機炒作。
【商總：勿再打房】
「打房政策是把經濟打趴，如果政府再把這盆冷水澆下去，房市10到20年後都不會恢復。」全國商總理事長賴正鎰指出，政府應打造均富社會，不是懲罰有錢人，逼台灣資金出走。他說，打房政策已使市場凍結，一但此制度實施，台灣一定會出現資金出走潮。
賴正鎰說，財政部和央行近來接連打房，目前銷售中的建案來客量大不如前、房市冷清。一旦房價重跌，88%擁有自用住宅的民眾都將受害。他呼籲政府不要再製造仇商、反商情緒，「實施奢侈稅已經達到打房的效果，要落實居住正義，可以參考中國大陸的社會住宅政策，一年蓋380萬戶低價的福利房給弱勢族群。」
