The Economist 經濟學人
Space and the City: The High Cost of Wasting Land 空間與城市：寸土存金不動產
http://www.economist.com/news/leaders/21647614-poor-land-use-worlds-greatest-cities-carries-huge-cost-space-and-city
話說在前頭，地球土地是很夠的。然而這年頭，所有人都想往大都市擠，過去10年香港房價漲了1.5倍。倫敦、孟買、紐約，無不人滿為患。
問題在於，當政者想藉由法規限制大城市進一步吸納人口，例如建蔽率、容積率、樓高限制等等，此舉對房價影響甚鉅。建築法規使住房奇貨可居，導致米蘭、巴黎地價漲了3倍、倫敦西側地段更通膨高達8倍。
高房價阻止了人才匯集。有人研究，如果不是「住」的限制，舊金山灣區有潛力釋出比現在多5倍的工作機會。全美城市的這些潛在經濟產值，相當於1、2兆美金，可提升全國的GDP約6.5%至13.5%。
更進一步說，「都市化現象」本來在20世紀已有所停滯，但21世紀的網路科技革命，讓科技、金融等知識密集產業再次向現代大都會匯流；人才與資本、技術跟創意的互動，迎來了倫敦、紐約、舊金山的復興。
解決都市土地發展的瓶頸，有賴施政者往兩個方向去做：首先，都更決策必須由市府掌管，在權衡全區發展「利大於弊」之後，就應拿出魄力執行都更、重劃。其次，地價稅應當調高，以此遏止囤田大戶，鼓勵土地活化、帶動周邊經濟。事在人為，這些政策雖吃力不討好，但該做就要去做。