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房地合一 亟待財長推動(魏世昌)

魏世昌 / 軟體工程師 2015/01/14 10:34 點閱 1634 次

我國房價偏高,2013年底台北市「房價所得比」站上15.01倍,已成為全球最高。之所以如此,很大的原因乃在於不動產稅制出了問題。

比方說,持有成本的地價稅、房屋稅太低,美國是1%、日本1.4%,就連對岸的中國大陸也有0.84%,反觀台灣房地產持有稅的實質稅率僅0.1%;換句話說,因為台灣持有房地產成本很低,等於變相鼓勵投資房地產。

此外,我國稅制向來獨厚富人。不管是調降遺產稅率(由最高邊際稅率50%,調降為10% 單一稅率。)或拒課資本利得稅,都使得貧富差距逐年惡化,富者恆富貧者恆貧,也就是走向法國經濟學家皮凱提口中所謂「財產世襲的『靠爸』資本主義」。

這也是為什麼皮氏建議,「應以累進稅率對抗高房價,盡量課徵,逼迫擁有許多房產者賣屋,讓年輕人買得起屋。」

有業者試算:以台北市5年前買進1.39億元豪宅,再以房價約賺6千8百萬元計算,若按現有稅制出售,只須繳交約130萬元稅,但若以實價課稅,須繳交600萬元,若是按房地合一最高45%稅率,則要繳交上千萬元的稅。

試想,透過大幅提高不動產交易資本利得稅或擴大房屋稅稅基,不管將來是賣房或是屯屋所需繳交的稅金均比現在高上數倍,難道遏止不了炒房歪風嗎?

近日,我國財政部長張盛和甫獲英國《金融時報》旗下的《銀行家雜誌》(The Banker)評選為2015年「全球及亞太地區最佳財長」,其受獎原因在於該家雜誌肯定他推動極為困難的不動產稅改及財政健全方案,以達財富重分配目標。

然而筆者以為,現階段張部長有義務、更有責任在其任期內如實推動房地合一政策,不因房產業者與既得利益者施壓而妥協,早日落實房產利得實價課稅,以符「租稅公平正義」原則,順乎民意,那才是實至名歸!