【台灣醒報記者方家敏台北報導】「房子空著不用，竟是最佳的投資策略？空屋這麼多，房價竟還能繼續高漲？」公民經濟會議30日舉辦「年輕人住哪裡？」的住宅政策座談，OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，韓國以政府公法人建設社會住宅，避免與財閥利益交換，值得效法；學者花敬群建議推動不動產稅制改革，讓高所得者負擔更多社會責任，就有財源蓋社會住宅。
財政部長張盛和曾說，「稅改就像拔鵝毛，還得讓鵝不要叫。」但德明財經科技大學不動產投資學系教授花敬群認為，我們期待的稅改是打老虎。因此他提出3大藍海政策，首先，政府應要立不動產租賃專法，維持租屋市場的穩定和健全。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰也說，政府看似盡全力打房，實際上卻讓房價越打越高，不外乎是因為「稅太輕」、「資金太便宜」、「忽略陸資來台」等3因素。莊孟翰說，無論是持有稅或交易稅都客很少，加上房、地分離，資本利得稅更少。而國際熱錢流入炒作，華僑、台商回台炒房，也迫使國內高房價由雙北延伸至全台。
【收入前5%者加稅】
藍海2是廣建社會住宅，花敬群說，以蓋1坪房子10萬元、100%融資、年利率2%，每月每坪攤還金額只要303元，加入長期維護費每月450元。若是以1戶25坪，每坪10萬，以40萬戶來說要花1兆元建設費用，但1年租金的直接產值就有500億元。因此，政府並不是沒有錢蓋社會住宅，而是需要有比較精緻的財務安排。
花敬群說，目前不動產持有稅（房屋稅和地價稅）的稅基過低，財政部的不動產交易所得稅改善的只是公平問題。因此藍海3就是不動產稅制改革，用前5%的家庭和企業，每年多繳50萬元的房屋稅和地價稅，地方政府可平均增加2500億的稅收，解決地方政府財政問題，稅收增加3倍，也讓很多房子不會空著，政府財政問題迎刃而解。如此一來，租金補貼、蓋社會住宅都不是問題。
「住宅政策先訂出來，把住宅是消費財的概念拉到資本財之前。」OURs都市改革組織秘書長彭揚凱介紹韓國的社會住宅政策，他說韓國政府以所得分位來劃分住宅福利政策的對象，收入屬1分位者（無能力負擔租屋），得以永久租賃，2至4分位者可使用國民租賃住宅，租金約為市場的5、6折，3至6分位者，可用公共租賃或私營租賃，可出售也可出租，從收入最低者循序漸進做起。
【政府財閥劃清界線】
現任首爾市長朴元淳4年內興建8萬戶社會住宅，在2014年幾乎達標，彭揚凱說，這是因為韓國採公法人的制度，不將社會住宅外包給建設公司，而是用「首爾住宅公社」6千多人的公司進行後續營建，區政府則負責基層執行與社會福利配套。彭揚凱說，韓國財閥是全世界數一數二的大，但土地政策卻是財閥決不能碰的，與政府界線劃清。但台灣政府卻是積極與財團打交道，與政府開會時永遠是以技術問題推翻原則問題，在住宅議題上幾乎可說是全世界最右翼的政府。
