【台灣醒報記者賴義中台北報導】供過於求，房價開始下跌！國泰第2季房地產指數顯示，全國Q2推案量達3891億元，為歷史次高，推案、成交量均上漲逾2成，但銷售率下滑8.45%，雙北、台南、高雄房價均出現鬆動，北市跌幅達5.59%。德明財經科技大學副教授花敬群解讀，整體房市供過於求，代表庫存、餘屋將持續累積，盤整向下趨勢已然確定。
國泰建設31日公布「第2季國泰全國房地產指數」，依據各都可能成交價為：北市下滑5.59%至每坪78.35萬元，新北市下滑0.81%至38.35萬元，南市下跌3.13%至14.92萬元，高市跌5.61%至19.62萬元；桃竹上漲5.97%至22.23萬元，中市增加3.95%至21.42萬元。
根據國泰房地產指數季報，綜觀各都，除南市受部分指標大案帶動銷售熱潮，銷售率、成交量均創新高外，北市、桃竹、中市和高市均出現因推案量大增而衝高成交量，銷售率卻明顯未跟上的狀況。新北市狀況特殊，推案量、成交量和銷售率全數下滑，房市已進入衰退格局，呈現「價跌量縮」。
【經濟差5年跌5成】
花敬群認為，政策因素確實產生一定效果，包括5月修法提高囤房稅率，央行6月擴大豪宅與第2屋貸款成數管制，及財政部宣布朝向房地合一實價課稅，使市場觀望與延後購屋氣氛明顯，但造成房價緩步下跌的主因仍是市場供需問題，反轉向下趨勢明顯，若房市持續下跌，「新北市可能是第一張骨牌」。
房價若確定下跌，尚不至立刻崩盤。花敬群說，必須用3至5年的時間才能確定下跌空間。若經濟景氣好，房價修正幅度約在2至3成間，但經濟若持續衰退，不排除5年內房價跌5成。
【容積制到期逼推案】
崑山科技大學教授陳淑美指出，由於容積上限管制將自明年7月起上路，全台推案量普遍大增，使業者近年積極搶照，未來1至3年內房市供給還會「源源不絕」。內政部營建署日前公布全國房貸負擔率，6都中僅台南不到30%，陳淑美說，顯示台南購屋族的感受並不如北部強烈，銷售率飆漲達9成。
不過，國泰建設發言人、協理林清樑表示，房價短期內確實出現向下態勢，但購屋人觀望不見得代表未來房價一定持續鬆動，有可能只是推案地點不佳等因素所致，投資人可以輕鬆看待下半年房市。
