推案多銷量慘淡 房市拉警報

張禹宣 2015/07/30 21:20 點閱 5675 次
政治大學台灣房地產研究中心與國泰建設30日公佈2015第2季國泰全國房地產指數,全台房市呈現「北冷南溫」的市況。(photo by 張禹宣/台灣醒報)
政治大學台灣房地產研究中心與國泰建設30日公佈2015第2季國泰全國房地產指數,全台房市呈現「北冷南溫」的市況。(photo by 張禹宣/台灣醒報)

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】由於房地合一稅正式上路,全台建商紛紛將手中的建照大舉出清,導致推案量大增。但同時市場議價空間逐漸拉大,卻不見銷售率有所好轉。德明財金科大教授花敬群30日在記者會上表示,「未來這些未銷售的建案,都將成為市場有待消化的餘屋。」針對如何抗跌,德明財金科大教授周美伶建議,「地段的好壞不再是買房的唯一鐵則,建商品牌的重要性也該納入考量。」

政治大學台灣房地產研究中心與國泰建設30日公佈2015第2季國泰全國房地產指數,全台房市呈現「北冷南溫」的市況。而在各地建商「推案建照」堆積如山的情形下,市場趁著新制前夕大舉推案,全台推案總計達15533戶,總銷金額來到2722億元。但即使全台議價幅度上升至16.38%,銷售量(10.38%)卻仍不見好轉。

【推案量支撐銷售量】
花敬群表示,「房地合一稅制雖在短期內沒有顯著影響,但北部市況已經逐漸下探,其中議價空間率更來到17.89%,居全台之冠。」而南部地區還有一定的市場動能,中部的房市則有逐漸步入北部後塵的味道,但仍維持高檔。

「目前的銷售量都是靠著龐大的推案量來支撐,若從銷售率來看全台表現實屬慘淡;而未來這些未銷售的建案,都將成為市場有待去化的餘屋。」花敬群強調,「台南、高雄的推案情形仍維持在高檔,分別來到1727戶及2714戶,但第2季全台房市的去化率僅約11%左右。」

【品牌也至關重要】
「房地合一稅通過後大家都還沒回神,市場尚未反映出真正的效應。」張金鶚認為,新聞上很多個案的價格都已經開始調整,「開價下修至75折,甚至65折的都有。」張金鶚強調,第2季的統計資料尚未將當下的情形立即反映出來,何況有些建商很可能透過送裝潢等其他方式變相降價,未來這樣的個案將逐漸發酵,最終反映至整個市場。

「數據是用來分析趨勢,長期的後續效應才值得觀察。」德明財金科大教授周美伶則認為,以往市場下修時往往是從外圍低價推案開始調整,但如今卻是從「蛋黃區」開始翻轉。「地段的好壞不再是買房的唯一鐵則,建商品牌的重要性也該納入考量。」周美玲指出,「目前全國知名或形象好的建商,其平均銷售量皆高出各區約10%以上。」