美聯準會（Fed）宣布利率連七凍後，台灣央行於6月13日的理監事會雖然未再升息，但決議加碼第六波房市管制措施，下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的7成降至6成，自本年6月14日起實施，另外央行也宣布調升存款率1碼(0.25%)。影響房價格素不一而足，除原物料行情及工資居高不下外、利率仍處歷史低點，又加上「新青安」政策刺激買房及股市大漲下，央行此舉恐僅宣示效果，打房實難以奏效。
窺探央行政策意涵
央行自2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，實施迄今確實有助於銀行降低不動產授信風險，目前不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質良好。截至去(2023)年底，本國銀行放款總餘額為38兆4,667億元(台幣，下同)，逾期放款金額為549.42億元，逾期放款比僅為0.14%。而此次將第二套房貸降低貸款成數到6成，換屋族則準備較多的自備款，受政策影響較大。
再者，此次央行搭配調升存款準備率，透過貨幣信用之數量管理，以強化選擇性信用管制措施成效。因為此政策可影響銀行放貸的金額，國內不少銀行放貸已臨滿水位，為降低授信風險，未來放款時必然會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件，雖可降低房市炒作。然而，對於抑制房價卻無顯著效果。
新青安成炒房利器
「新青安」政策，最高8成核貸，貸款額度上限為1,000萬元、一段式機動利率目前為1.775%，二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。寬限期5年、貸款年限長達40年期，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。不少年輕購屋族受惠於新青安貸款的低利率，還有5年寬限期，鼓起勇氣買房，一時趨之若鶩。
根據財政部的統計數字顯示，新青安貸款政策自去年8月上路後，截至今年4月底，申請件數從2,569件暴增到414,510件，足足成長161倍。根據聯徵中心第一季房貸資料顯示，今年第一季房貸件數 5.48 萬件，年增 39%，統計各年齡層的房貸新增樣本數資料，成長最多的是 20-25 歲，房貸件數年增 51%，25-30 與 30-35 歲同樣年增 47%，新增房貸中三件就有一件是新青安。
坦然言，新青安的原意是補貼首購族進場，讓年輕人買得起房，但也燃起成屋買氣，並因此激出預售市場的比價效應，再加上預售屋付款的彈性，不但吸引自備款不足的自住買方進場，投資客把預售屋當成金融期貨操作的新樂園，引發諸多市場亂象。由於預售不涉及房貸、授信問題，因此即便央行下藥再猛，也難有效打房。
股市大漲助漲房市
台股去年以17,930點封關，今年因AI大爆發，大型權值股漲不停，台股加權指數不斷創歷史新高，不到一年台股已漲逾4千點，市值也一舉衝破70兆元大關。股市漲時，獲益會超過房市。但股市老手知所進退，會在股市相對高點逐步抽離資金，轉進穩定保守的資產，房地產必然是一個優先投資選項。
綜合言之，台灣目前超額儲蓄不斷創新高、閒錢淹腳目，股市不斷上漲，確實讓央行信用管制的邊際效益降低。尤有進者，聯準會最快年底前會降息，正式進入降息循環，屆時台灣央行勢必跟著降息，那房市在貸款利率調降下，很難不漲。過去央行五度調整選擇性信用管制措施雖降低銀行授信風險，卻未能抑制房價，這次也難改變上漲態勢。