房東掩藏租屋事實 學者:盤查房屋用況

簡嘉佑 2022/06/01 18:56 點閱 10369 次
行政院近日提出300億租金補貼專案,引發民間強烈抨擊說,租屋黑市不解決,房客不敢報稅。(網路截圖)
行政院近日提出300億租金補貼專案,引發民間強烈抨擊說,租屋黑市不解決,房客不敢報稅。(網路截圖)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】房東租屋卻不想報稅,政府補貼租金無門!行政院近日提出300億租金補貼專案,引發民間強烈抨擊說,租屋黑市不解決,房客不敢報稅,補助根本形同虛設。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示,政府應要求歸戶清查房屋使用狀況,並核對住址的水電帳單,就能輕易查出隱匿租房的狀況;政大地政系退休教授張金鶚則指出,積極追查租屋黑市的稅金,就可以補貼需要幫助的經濟弱勢。

黑市不解補助不至

行政院近日提出「300億元中央擴大租金補貼專案」,將租金補貼戶數從目前12萬戶,大規模提升補貼戶數至50萬戶,並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼,總經費也從目前每年57億元增加至300億元。

此舉引發在野黨強力抨擊,如果租屋黑市問題不解決,租屋補貼不過是「看得到,吃不到」的政策。台灣長期租屋市場陷入黑市,價格、租約與屋況都不透明,房東自己不想報稅,因此限制租戶也不得報稅,擔心房東不續租、偷漲房租等狀況,房客也都不敢申請補貼。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡曾指出,據調查,租屋族最大的困擾第一名就是「不可遷戶籍、不可領租補、不可報稅」,而「租金過高或價格不穩定」與「租期不夠穩定」也讓租屋族不勝其擾。為了避免被追稅,70至90%房東不准房客入戶籍、不准申報租金抵稅,當然也就領不到政府的租金補貼。

經濟弱勢被忽略

張金鶚亦指出,擴大租金補助前提,需設法解決租屋黑市,才能幫助真正社會弱勢家庭。他解釋說,台灣租屋市場長期不透明,房東多半不願意出租房子給真正的社會弱勢底層或是銀髮族。

他建議,政府應積極稽查租房市場,嚴格執法,建立透明銷售資訊,如此一來,也可以將租屋黑市所逃漏稅的租金收益,以專案補貼給弱勢租屋族群,除了可降低社宅租金,更能提升「包租代管」及「租金補貼」的績效。

莊孟翰則認為,在房價高漲的狀況下,民眾愈來愈傾向依賴租屋,但補貼也僅有3千多元,坦言「還是不太夠」。而在執行面上,有些經濟弱勢同時也是資訊弱勢,不知道如何申請相關補貼,民政與社政體系也難以掌握到這些族群。他呼籲,租屋市場可加入鄰里長體系的協助,找出這些「看不見」的經濟弱勢。

盤查房屋使用狀況

莊孟翰認為,租屋黑市的問題已有檢舉制度,但政府也應該主動進行調查,通過房屋歸戶清查、甚至登門拜訪的方式,抓出可能的黑戶。他舉例說,像是要求坐擁多房的房主提交房屋使用資料,如果申報為空戶,卻發現有水電費用帳單,馬上就能抓出黑戶的狀況。

他強調,租屋黑市的問題並非不能解決,但政府官員多保持著「多一事不如少一事」的心態,而不願意增加人事編列。他舉例說,過去許多建商定型化契約都亂寫,但一旦政府聯合稽查的效率提高,許多弊病就「原形畢露」,狀況也有改善,指出「有時問題不是不能解決,而是要不要去做」。