【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】「社會住宅包租代管發生自貼押金等亂象，必須遏止！」時代力量立委王婉諭1日指出，去年9月時，台中市府與信基不動產因對包租代管履約過程產生爭議，許多房東表示沒收到租金補貼，房客也因為業者未返還押金導致民怨四起，呼籲政府建立「代位求償」機制為民伸冤。
包租代管淪為三不管
信基案受害房客曾小姐表示，原本在去年10月30日時租約到期，雙方約定信基不動產須在11月16日前返還2個月押金3萬6,000元，但事後信基並未返還押金；她向台中市政府地政局申訴、台中市租賃公會申訴、消保官投訴介入尋求救濟都沒無下文，現在只能自費申請法扶律師提告。
信基案事主房東鄭先生則說，在去年8月時，信基以與市府之間合約有糾紛為由，拖欠房租超過3個月，經多次跟該公司反應都置之不理；台中市政府回應，僅能以契約內容通知該公司付款或施行裁罰，但毫無效果；顯示出政府當初所強力推動的社會住宅包租代管專案，已經淪為三不管情形。
政府出面代位求償
王婉諭指出，現行包租代管政策分為縣市版及公會版，在縣市版中，由於租金的繳納的支付方式是由政府及房客分別繳納補助及租金給業者，再由業者一次轉交給房東，所以一旦政府或房客給付遲延，業者須自行代墊租金給房東，使業者不願意在政府尚未給付租金補貼時先付給房東。
「營建署表示，將在第3期計畫動用住宅基金，透過訴訟補助金給與房東及房客向業者提吿。」王婉諭強調，房東及房客對業者的債權，其實可藉由代位求償機制解決，由政府先給付押金及租屋補貼給受害房東房客，再由政府取得債權後向業者追討，避免讓房東及房客獨自面對業者欺壓。
用機制迫使業者面對
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，地方政府有許多行政工具管道能保障房東房客，包括地政及消保主管機關，都可針對業者進行調查、調解或行政裁罰，甚至會同稅務、勞動檢查及建管機關進行聯合稽查，逼承接包租代管的租賃業者積極出面解決，並應成立單一窗口回應人民需求糾紛。
