囤房稅2.0打房不成 時力推房屋空置稅

呂翔禾 2023/10/03 10:49 點閱 10732 次
時代力量3日呼籲中央制定《房屋空置稅》,讓持有大戶釋出或出租,健全房價與租屋市場。(Photo by 呂翔禾/台灣醒報)
時代力量3日呼籲中央制定《房屋空置稅》,讓持有大戶釋出或出租,健全房價與租屋市場。(Photo by 呂翔禾/台灣醒報)

【台灣醒報記者呂翔禾台北報導】『囤房稅2.0』讓地方政府決定稅率,難讓空屋釋出,應該由中央另課徵『房屋空置稅』!」時代力量立委邱顯智3日表示,中央雖有推出「囤房稅2.0」,但仍無法有效打房,應該對多空屋者課徵重稅,並搭配「偏鄉免計」與「出租免徵」,讓更多空屋釋出到租賃市場,才能有效壓低房價,促進租屋市場透明化。

地方政府難打房

邱顯智表示,行政院近日推出《房屋稅》部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0),但仍授權地方政府制定累進稅率,且最高僅到4.8%,但地方政府與建商的關係盤根錯節,怎可能透過地方政府打房?因此他們決議推出由全國歸戶、中央徵收的《房屋空置稅條例》,由中央針對持有多空房的大戶進行開徵。

時力立委陳椒華指出,時力版本訂有「偏鄉免計」原則,授權中央政府考量各地區人口、房價負擔能力、住宅空置率、市場供需及租金等因素後,可以指定房價、租屋需求較高地區課徵房屋空置稅,並排除偏鄉無市場使用需求的住家用房屋,以精準打擊到真正閒置房屋的囤房大戶,落實居住正義。

稅收蓋社會住宅

邱顯智委員指出,時力主張「多屋重稅」以持有人全國空置房屋的總數量,以及該空置房屋的空置年數,來計算房屋空置稅的稅額。若某人總共有2間房屋沒有利用出租,而其持有的A房原本要繳納3000元的房屋稅,假設A房是第1年未利用,將被課徵18000元的房屋空置稅,相當於多負擔 6 倍的房屋稅。

時力立委王婉諭強調,課稅不是為了增加地方稅收的財源,而是促使多屋者釋出空屋進入市場。因此若有出租使用,或是參加包租代管的租賃住宅等,經過申報認定後,就可以免除房屋空置稅,也不會被計算為全國總持有的房屋數量,而這稅收將全額撥入中央住宅基金,以加速興建社會住宅。

空屋稅增加政策效率

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示,時力所提方案,有望促使多數空置房屋進入市場,讓租金補貼等政府政策更有效的發揮,並且同時因為多量的房屋進入市場,更可進而讓包含買賣或是租屋市場的良性競爭,與更多資訊的透明化,提升國人的居住品質。