【台灣醒報特派員劉東皋台中報導】台中市不動產開發公會至本月底全年總推案量達3049.08億元；較去年2793.25億元成長9.2個百分點。不過，受到政府打房政策影響下，公會理事長林正雄預估，有些中小型建商恐暫停推案或退出市場，明年案量估計會縮減至2200-2400億元。但在資金效應與成本推升下，房價不易下跌。
台商回流資金助漲
公會於16日召開市場回顧與展望記者會。林正雄指出，年初以來的新冠肺炎疫情，政府除努力抗疫，也推出各項振興經濟與纾困措施；目前經濟尚需促進，中央卻突然祭出信用管制等措施，產官學界對政府此時的打房措施則是異見分歧。此波房市熱潮，很重要的因素是以美國為主的全球貨幣寬鬆政策影響。
另外，眾多台商回台投資，也帶來一波資金效應，也增加購屋需求，且造成新建廠房搶工現象，使工資成本與原物料成本不斷增加。林正雄認為，除了需求帶動，受資金推波因素，加上工資與原物料上漲，房價應是回不去了。而打房不論是採取金融措施限制貸款，或採加稅，大部分是最終購屋者受到懲罰。
新業建設名譽董事長、也是公會榮譽理事長穆椿松表示，疫情緩和後，雖然產生「報復性消費」現象，但總體而言，仍有三成的產業受衝擊，而房地產業尚屬穩定成長的產業。但不動產價格既受到原物料、人工成本的推升而增加；加上資金泛濫、台商廠房搶工嚴重，他預測「造價也回不去了」。
整體房價不易下跌
「打房當然對市場會有影響」，穆椿松指出，對自住客影響較小，但投資客因可貸資金縮水，打擊較大。小型建商也因資金受限，原先有意推兩個案子的，只能推一個案子；想推一個案子的，因資金不足，有些可能縮手不推；但既然供給量減少，投資需求雖也可能減少，但整體房價仍受成本影響而不易下跌。
林正雄建議，政府不要限縮自然人購買6戶以內的房子貸款。因國人仍具「有土斯有財」觀念；一般民眾除夫妻各有一房、稍有經濟能力的人也會預先為未成年子女購屋，並當作理財；如果限制自然人第3房的貸款成數，有些人可能早在這兩年內購買預售屋、但尚未交屋；新政策恐影響這些民眾的財務規劃。
