資金效應推波助瀾 台中房市案破3000億

劉東皋 2020/12/16 17:54 點閱 2729 次

【台灣醒報特派員劉東皋台中報導】台中市不動產開發公會至本月底全年總推案量達3049.08億元;較去年2793.25億元成長9.2個百分點。不過,受到政府打房政策影響下,公會理事長林正雄預估,有些中小型建商恐暫停推案或退出市場,明年案量估計會縮減至2200-2400億元。但在資金效應與成本推升下,房價不易下跌。

台商回流資金助漲

公會於16日召開市場回顧與展望記者會。林正雄指出,年初以來的新冠肺炎疫情,政府除努力抗疫,也推出各項振興經濟與纾困措施;目前經濟尚需促進,中央卻突然祭出信用管制等措施,產官學界對政府此時的打房措施則是異見分歧。此波房市熱潮,很重要的因素是以美國為主的全球貨幣寬鬆政策影響。

另外,眾多台商回台投資,也帶來一波資金效應,也增加購屋需求,且造成新建廠房搶工現象,使工資成本與原物料成本不斷增加。林正雄認為,除了需求帶動,受資金推波因素,加上工資與原物料上漲,房價應是回不去了。而打房不論是採取金融措施限制貸款,或採加稅,大部分是最終購屋者受到懲罰。

新業建設名譽董事長、也是公會榮譽理事長穆椿松表示,疫情緩和後,雖然產生「報復性消費」現象,但總體而言,仍有三成的產業受衝擊,而房地產業尚屬穩定成長的產業。但不動產價格既受到原物料、人工成本的推升而增加;加上資金泛濫、台商廠房搶工嚴重,他預測「造價也回不去了」。

整體房價不易下跌

「打房當然對市場會有影響」,穆椿松指出,對自住客影響較小,但投資客因可貸資金縮水,打擊較大。小型建商也因資金受限,原先有意推兩個案子的,只能推一個案子;想推一個案子的,因資金不足,有些可能縮手不推;但既然供給量減少,投資需求雖也可能減少,但整體房價仍受成本影響而不易下跌。

林正雄建議,政府不要限縮自然人購買6戶以內的房子貸款。因國人仍具「有土斯有財」觀念;一般民眾除夫妻各有一房、稍有經濟能力的人也會預先為未成年子女購屋,並當作理財;如果限制自然人第3房的貸款成數,有些人可能早在這兩年內購買預售屋、但尚未交屋;新政策恐影響這些民眾的財務規劃。