新一波囤房稅即將啟動，但是這樣大張旗鼓的動作，真的能對空屋產生實質的嚇阻作用嗎？還是會像是電費水費漲價一樣，又被轉嫁到無辜的民眾身上呢？
囤房稅這次預計是明年五月正式開始，但是中央跟地方為了步調一致，都已經陸續展開修法。這次囤房稅打破縣市範圍，以全國作為單位來做計算，所以只要在中華民國範圍內持有房產，就會被統一列入計算，不像過去各縣市各自為政，只要在不同縣市置產，就能規避囤房稅，算是一大進步。
囤房稅稅率不高
目前全國估計約有120萬戶因加重囤房稅受衝擊，估稅增50億元，但是台灣一年的不動產交易金額達新台幣4千多億元，只要稍加比較，就能了解50億元的規模其實算是相當小。尤其台灣的囤房稅是以家戶自用房屋的第4戶起算，稅率介於1.5%～3.6%。
因囤房稅為地方稅收，目前除連江縣外，其餘14縣市對於「非自住住家」皆規定七戶以上課最高稅率4.8%。不管是四戶或是七戶，可想而知，這樣的稅率對於真正有能力炒房的人來說，影響微乎其微，是不是真的能夠阻止炒房，以這樣的稅率，恐怕嚇阻力不高。
弱勢租戶未必得利
政府真正要憂心的，是會不會有大批出租房屋的業主，藉著囤房稅，變相把租金升高？因為租戶並不知道業主到底有多少房產，這就跟之前電費調漲後，許多業主就把電價或是水費升高，如果遇到政府立法，就用其他名目或是乾脆升高房租，讓許多租屋族苦不堪言。
這次如果房屋業主也用同樣的藉口，要求租客接受更高的房租，在人屋簷下，恐怕這些租戶也只能啞巴吃黃蓮。
其實只要看目前台灣各地的房屋出租狀況就能看出，雖然許多店家對高昂的房租打退堂鼓，但這些空出來的店面或是房屋，大部分房東都是寧願空著也不降租，讓台灣的房租市場基本上只漲不退。行政院主計總處6月公布2024年5月物價調查結果，房租類漲2.6%，是28年來最高。主計總處也坦言，房租漲勢並沒有減緩，使得整體物價的漲幅也跟著升高。
防止房東變相漲房租
政府設立囤房稅立意良善，但是如果稅率保持目前的標準，對照能夠購屋四戶到七戶的財力水平，其實完全不具備威嚇力。反而可能導致房租上升，影響到弱勢的租屋族。雖然政府有鼓勵業主申請成為公益出租人，每月免稅額度有1.5萬元租金，且房屋稅也比照自用住宅1.2%，藉此降低稅負。
但是對照政府之前推出租屋補助，聲稱可以不用透過房東提供資料，但是後來實務上看，還是有許多房東千方百計的掌握租客去申請租屋補助，最後依然巧立名目變相升高房租，讓政府的美意落空。因此在這次，如何約束房東升高房租，尤其是不合理的調漲，目前政府還沒有相關手段，應該要盡速補上，以免有人趁隙亂漲價。
空屋稅也需配合
除了囤房稅，空屋稅也急待推出，目前類似的概念僅有台北市在施行「空置房屋稅」，就算稅率也只有2%到3.6%，也能有一 定的嚇阻效果。如果希望更有效果，那就不只要調高稅率，同時也要防止人頭購買。總而言之，政府的美意如果沒有配合完善的法律跟霹靂手段，上有政策、下有對策，苦哈哈的租屋族依然無法得到相關的福祉。