新青安美意成雙面刃 推升房價難辭其咎

簡嘉佑 2024/06/20 18:27 點閱 4730 次
示意圖,圖為2011台灣住宅建築獎初選入圍作品。(準建築人手札網站)
示意圖,圖為2011台灣住宅建築獎初選入圍作品。(準建築人手札網站)

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】針對政府的新青安房貸成炒房推手、弊病叢生,財政部只能亡羊補牢,祭出貸前徵審、貸後稽查等措施,OURs 都市改革組織研究員廖庭輝受訪時說,新青安貸款就是推升房價的病灶之一,政府應從社宅、合作社等手段解決住屋問題。但馨傳不動產智庫執行長何世昌受訪時說,新青安貸款實際上仍協助許多民眾購屋,不應把房市亂象都怪給新青安。

新青安就是問題

針對財政部達成新青安貸款「貸前徵審」、「貸後稽查」,與「徵提自住切結書」等三大共識。廖庭輝受訪時直言,「這完全沒有用」,因為問題核心就是新青安貸款,而非貸款人頭戶、轉租等衍生問題。

他解釋,新青安等同於補貼房貸,有著貸款年限40年、寬限期5年、利率低等特色,但現在台灣房價與薪資高度脫鉤,除了新青安貸款,還要加價才能買到都市區的房屋,導致首購族還款壓力遽增,同時去年八月貸款條件放寬,也愈來愈多首購族選擇借貸買屋,進而使房市逐漸回溫。

不負責任的政策

「這導致民眾開始擔憂房價只漲不跌,更害怕未來就買不到房子,許多首購族因此投入房市,反而又再度推升房價,」廖庭輝指出,新青安貸款其實是相當不負責任的政策,忽略了房價過高、住房缺乏多元選擇的狀況,還有可能引發類似於美國的次貸風暴。

他認為,台灣面臨「租屋不穩定、買房有困難」的窘境,政府應設法提供中間型的住宅,如西班牙就有政府持有房屋部分產權,以相對低價出售,但如果住戶未來想買第二間房,就得出售該房屋,且限制只能賣給首購族,其他還有合作社等方式,提供更多元的居住選擇。

公租、社宅成解方

房地專家李同榮也於臉書強調,「新青安炒熱房市是不爭的事實」,因為房貸餘額暴衝、導致市場假性需求暴增,造成降溫中的房市直接甩尾,房價轉為上漲。

他建議,新青安貸款除了能加強貸前審核、強化貸後管理,還能進一步調整貸款條件。李同榮表示,政府也須提升房市供給,進行多元化住屋解決方案,如公租房或社會住房等。

應公允看待新青安

然而,馨傳不動產智庫執行長何世昌受訪時卻有不同想法,他認為,協助首購族購買房屋,其實是先進國家的潮流,諸如美國、英國、韓國與日本都有購屋補貼或購屋利率補貼,而且國外幾乎是無息貸款,相較之下,台灣新青安貸款的利率補貼已相對溫和。

但他也認為,「新青安貸款是一把雙面刃,一方面協助青年購屋,但另一方面確實也推升了潛在的購屋需求」,所以社會應更客觀去評價購屋貸款的正反面,而非把房市亂象推給新青安貸款。

「政府不可能在短時間內解決高房價,更不可能一瞬間讓薪水翻倍,」何世昌表示,如今只能透過補助來幫民眾購屋;至於新青安衍生出轉租、人頭戶等問題,目前還沒有實際的比例與數據,銀行應先進行勾稽追蹤,掌握民眾不當使用新青安貸款的比例。