2024總統選戰方酣，青年族群成為各陣營積極爭取的重要票源，也可能是決定這一役勝敗的關鍵。相關的青年政策牛肉陸續上桌，其中最受矚目的莫過於青年購屋優惠專案。過去，擁有「妻子、孩子、銀子、車子及房子」的成功人士被稱為五子登科。
如今卻逐漸陷入「不婚、不生、不育、不活、沒前景」的「四不一沒有」危機，這巨大的轉變，彷彿由天堂墜入地獄，令人不勝唏噓。然而，這一切孰令致之？又誰能解之？
整體房價高得離譜
坦然言之，青年買不起房最大原因就是普遍低薪，房價過高。青年普遍低薪其來有自，而房價居高不下，筆者在2023年9月19日醒報文章「房價為何愈打愈高？」已有詳細分析。根據內政部不動產資訊平台最新資料，今年第2季全國房貸負擔率為42.09%，即有超過4成以上的家庭可支配所得都得拿去繳房貸。
綜觀六都的房價負擔率，可知台北市(66.54%)及新北市(55.41%)為房價負擔能力為過低等級，台中市(49.53%)及台南市(40.94%)，房價負擔能力為偏低等級，而桃園市(34.61%)及高雄市(39.58%)均為房價負擔能力略低等級。換言之，民眾不論在全國各區買房，其房貸負擔能力平均不足，經濟壓力之大，可想而知。
而同期間的全國的房價所得比為9.82，即平均要9.82年不吃不喝才能買得起房子，更創下有統計來新高。其中，台北市的房價所得比則高達15.52，居六都之冠。新北市為12.93次之、台中市為11.55，再來為台南的9.55、高雄的9.23、桃園市的8.07倍。數據顯示的意涵，台灣整體房價相對家庭收入已高得離譜。
社會住宅僧多粥少
政府長期打房不力，又對低薪無解，只好端出社會住宅政策，即由政府直接或補助興建、或民間擁有合於居住標準的房屋，採「只租不賣」、「包租代管」方式，以低於市場租金或免費出租給符合資格的對象。以台北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長6年，但具特殊情形或身分者，得延長為12年。
即使有社會住宅政策，也是僧多粥少，因為社會住宅的興建進度趕不上房價上漲的速度，每次社宅抽籤時仍一戶難求。蔡政府上任時宣稱要在8年完成20萬戶社會住宅，包括12萬戶直接興建，與8萬戶社會住宅包租代管。截至今年11月30日達成數，包括既有、新完工、興建中、已決標待開工，僅有91,189戶。
再者，300億租金補貼專案只是一種治標、不治本的撒錢政策，亦絕非是可持續的長期補貼政策。尤其，近年在通膨及升息影響之下，市場租金年增率明顯擴大，去年7月首度突破2%，今年11月的房租年增率達2.16%，不只連4個月超過2%，全年甚至直接寫下27年來新高，民眾對房租不斷漲價徒喚奈何。
提高薪資及遏阻炒房
持平而論，蔡政府正在推動的「新青年安心成家房貸（青安貸款精進方案）」專案，以及侯友宜近日提出的青年購屋免頭期款政見，主張555方案，都是由協助青年購屋出發，可有效地提振青年購屋信心。上述方案雖立意甚佳，但未來長達數十年的還款壓力，仍是不可承受之重。
筆者以為，解決問題或有輕重緩急之策，不論是社會社宅政策或租金補貼，亦或青年購屋優惠專案均是短期的治標手段。長期的治本之道，還是要提高薪資水準，遏阻炒房，讓房價回歸基本面，才能降低房價所得比，減輕購房負擔，讓肯努力的青年對未來充滿希望，國家也才有未來。