【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】房市呈現量縮價跌，但價格大跌還要等上2、3年！戴德梁行董事總經理顏炳立5日於記者會表示，平均地權條例是天羅地網，未來房價將會開始緩跌。另針對房市金融選擇性管制，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴提醒，打房政策持續發酵，換屋族的自備款將提高，應注意財務規劃。
房地市場開始降溫
顏炳立於2023第2季度房地產市場及下半年展望記者會表示，《平均地權條例》斷掉了包含預售、土地及商用不動產等產品的買氣，但這應該是政府打炒房的最後一波，對賣舊屋換新屋的買家影響不大。
至於房價，他強調，目前市場量縮價跌的狀況，「今年跌是確定的，但是緩跌，不會重挫，若要跌10%，至少要花2到3年」。他表示，即便總統大選過後，房市也不會重返熱絡，因為市場口袋夠深，所以也不會有拋售潮。
土地交易量下滑
不動產投資顧問戴德梁行統計，今年第2季土地交易量為新台幣200億元，為2016年房地合一稅實施後、同期最低量，且在建商土地存量仍夠等情況下，預估土地低量交易趨勢恐將延續到明年。
戴德梁行指出，2023年上半年土地交易量大跌，還有反應國際原物料及人工成本上漲、中央銀行升息、選擇性信用管制、平均地權條例修法對房地短期內移轉的限制等因素，使建商對住商類土地需求大減。戴德梁行推斷，建商將選擇減緩推案，且只會選擇優質土地投資，且不會有追價的力道。
換屋族自備款將提高
央行日前祭出新一波的選擇性信用管制，讓房貸族叫苦連天。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴就曾於記者會指出，6月購屋信心微幅下滑，主要是央行6月理監事會無預警對六都及新竹地區自然人第二戶貸款，加碼祭出上限7成信用管制，使民眾對房市的信心趨向保守。
他分析，在打炒房政策發酵下，後續房市預估將出現5大變化。包括一，限貸抑制投資盤，房市交易量縮；二，換屋族策略調整，先賣清償再買；三，換屋自備款提高，重整財務規劃；四，新案銷售期拉長，推案腳步放緩；五，管制區買盤外移，外圍區域增溫。
政治大學地政系退休教授張金鶚則於臉書表示，央行的房市金融選擇性管制並不影響首購族房貸，屬於溫和漸進管制。他建議，央行未來能進一步針對第三屋、第四屋，乃至第五屋以上購屋者，分別給予更明確實施房貸逐漸減少的差別成數管制，如此更能達到抑制房市投資炒作。
