〈政來經去〉福國利民最要緊 大選辯論應回歸主軸

陳台生 2023/05/24 13:36 點閱 2280 次

總統大選三腳督確立,三黨口水亂噴,互相抹黑,無人關心公共政策。社宅變成口號,年輕人淪於無殼蝸牛。房市專家李同榮痛批,當前社宅政績大灌水到離譜的程度,與市場感受完全脫節。三黨候選人應拿出具體福國利民的政見。

社宅政策雜亂無章

依據營建署資料指出,目前發包興建、興建中,加上已完工的社宅數據,號稱有7.1萬餘戶,距離12萬目標,自稱達成率近6成。包租代管自稱累計5.7萬多戶,距離8萬戶目標,自稱達成率71%,而8年興建20萬戶住宅,號稱達成率64%,預期2024年可望達20萬戶的政見目標。

但李同榮指出,目前12萬戶社宅興建,實際可以入住的只有2萬4千戶,達成率僅一成二,真正由中央完成的社宅不到3千戶。政府的數據及政績與人民感受完全脫節,其中12萬戶社宅興建灌水一倍,8萬戶空屋移轉住宅灌水70倍。人民根本無法感受政府執行居住正義的政績及誠意。

年輕人一屋難求

中央更把前朝規劃進行的開發數量,現在已規劃未興建未完成數量,重複計算達7.1萬戶,政績灌水一倍以上。更離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策,把空屋移轉拿掉,移花接木拿現有包租代管出租市場6萬戶,卻自稱達成目標71%。

政府在1976年開始為期14年的國宅計劃,大量推動推動興建國宅,但是因為土地取得困難,資金運用窒礙,導致1990年國宅大量滯銷,1999年停建國宅,住宅政策自此雜亂無章,近年推動的社宅,政府的宣傳與實際人民的感受,南轅北轍。

去年台北市推出的明倫社會住宅,就是典型的例子,44坪三房型月租金高達4萬5千元,已不是一般年輕人每月3、4萬元付得起租金,但是申請人潮依舊爆滿,380戶社宅,吸引3603人提出申請,整體中籤率只有個位數,這只是社宅個案之一,突顯年輕人一房難求的痛苦。

社宅存量偏低

如果與鄰近國家日本、韓國相比,台灣社宅存量極低,不到1%,截至2022年4月份,社宅存量共計2萬2946戶,存量比只有0.25%,面對龐大的年輕人需求,根本杯水車薪,社宅政策根本淪於口號,「住者有其屋」只是遙不可及的夢想。

過去歷任政府規劃的住宅政策,包括營團住宅、國家住宅、公營住宅、合宜住宅、平價住宅,在不同時代,有不同的任務,目前經濟社會的商業住宅、物業管理模式,以及現代化的裝潢設備,已與過去大不相同,但是政府新推出的社宅政策,卻根本跟不上時代變遷的需要,質、量都嚴重不足。

回歸政策辯論重要

如何解決社宅問題,端視政府的決心與魄力,首要急務應該是暫停國有土地標售,阻止炒作不動產淵藪,並將國有土地移作社宅用地。再者,提高市地重劃回饋地,用在興建社宅比例,至少應達三成以上。最後,整頓租賃市場,以及低總價市場炒作亂象,並重新檢討持有稅制、房屋稅、地價合一稅,重新規劃可長可久合理稅制。

總統大選三黨候選人都應回歸務實的福國利民政策辯論,寄望三黨都不要再劃大餅或亂噴口水,才符合人民真正的期待。