總統大選三腳督確立，三黨口水亂噴，互相抹黑，無人關心公共政策。社宅變成口號，年輕人淪於無殼蝸牛。房市專家李同榮痛批，當前社宅政績大灌水到離譜的程度，與市場感受完全脫節。三黨候選人應拿出具體福國利民的政見。
社宅政策雜亂無章
依據營建署資料指出，目前發包興建、興建中，加上已完工的社宅數據，號稱有7.1萬餘戶，距離12萬目標，自稱達成率近6成。包租代管自稱累計5.7萬多戶，距離8萬戶目標，自稱達成率71%，而8年興建20萬戶住宅，號稱達成率64%，預期2024年可望達20萬戶的政見目標。
但李同榮指出，目前12萬戶社宅興建，實際可以入住的只有2萬4千戶，達成率僅一成二，真正由中央完成的社宅不到3千戶。政府的數據及政績與人民感受完全脫節，其中12萬戶社宅興建灌水一倍，8萬戶空屋移轉住宅灌水70倍。人民根本無法感受政府執行居住正義的政績及誠意。
年輕人一屋難求
中央更把前朝規劃進行的開發數量，現在已規劃未興建未完成數量，重複計算達7.1萬戶，政績灌水一倍以上。更離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策，把空屋移轉拿掉，移花接木拿現有包租代管出租市場6萬戶，卻自稱達成目標71%。
政府在1976年開始為期14年的國宅計劃，大量推動推動興建國宅，但是因為土地取得困難，資金運用窒礙，導致1990年國宅大量滯銷，1999年停建國宅，住宅政策自此雜亂無章，近年推動的社宅，政府的宣傳與實際人民的感受，南轅北轍。
去年台北市推出的明倫社會住宅，就是典型的例子，44坪三房型月租金高達4萬5千元，已不是一般年輕人每月3、4萬元付得起租金，但是申請人潮依舊爆滿，380戶社宅，吸引3603人提出申請，整體中籤率只有個位數，這只是社宅個案之一，突顯年輕人一房難求的痛苦。
社宅存量偏低
如果與鄰近國家日本、韓國相比，台灣社宅存量極低，不到1%，截至2022年4月份，社宅存量共計2萬2946戶，存量比只有0.25%，面對龐大的年輕人需求，根本杯水車薪，社宅政策根本淪於口號，「住者有其屋」只是遙不可及的夢想。
過去歷任政府規劃的住宅政策，包括營團住宅、國家住宅、公營住宅、合宜住宅、平價住宅，在不同時代，有不同的任務，目前經濟社會的商業住宅、物業管理模式，以及現代化的裝潢設備，已與過去大不相同，但是政府新推出的社宅政策，卻根本跟不上時代變遷的需要，質、量都嚴重不足。
回歸政策辯論重要
如何解決社宅問題，端視政府的決心與魄力，首要急務應該是暫停國有土地標售，阻止炒作不動產淵藪，並將國有土地移作社宅用地。再者，提高市地重劃回饋地，用在興建社宅比例，至少應達三成以上。最後，整頓租賃市場，以及低總價市場炒作亂象，並重新檢討持有稅制、房屋稅、地價合一稅，重新規劃可長可久合理稅制。
總統大選三黨候選人都應回歸務實的福國利民政策辯論，寄望三黨都不要再劃大餅或亂噴口水，才符合人民真正的期待。