台北的房地產可以到這樣的行情，到底還有天花板嗎？去年我跟著房仲去看民生社區的都更新大樓集合住宅「耘翠」，行情是一坪一百萬台幣。
一坪百萬驚人價
今年，斜對面還是中華工程承建的民生社區都更案，「碧硯閣」，直接喊一坪一百五十萬。走都更的高單價、豪華規格，「碧硯閣」搭起來就是SRC制震的鋼骨大樓，在多地震的台灣島，據說抗震的係數很高。
從民生社區轉到敦南二段、遠企商圈的巷弄內，七層樓豪華老華廈，一位H太太得意告訴我：「我去查實價登錄，我們樓下成交賣掉一戶，是五千五百萬台幣，還是三十五年的七樓老華廈。」
也不過是二十年前吧，財經媒體用「一億人生」的聳動標題，大肆議論當代年輕人沒有志氣，最大心願不外賺得一億台幣就收山退休，何必上班找工作，開個有自己風格的咖啡廳才會吸引他們，沒有人要像是父母輩那樣吃苦了。
一億人生侷限自己
為此，台灣首富郭台銘當時直截了當譏諷這些草莓族沒有志氣，用「一億人生」來侷限自己，實在是目光如豆。
誰知道現在年輕人乾脆躺平了，「厭世代」紛紛表示，目前的貧富差距以及房地產價格的離譜，讓人對「台北居大不易」的老掉牙的浩歎，已經無言。
如果不健忘，這樣的故事，幾十年前在香港、東京有上演好幾輪了，當時還是效忠英國女王的港府，最積極的作法是蓋了很多「只租不賣」的社會住宅，讓中低收入的民眾用可以負擔的房租水準，在有生之年都可以住他們的「組屋」，政府是房東，中下階層保住了最起碼的住宅人權，可以遮風避雨。
與社會住宅快速興建的趨勢並存的，是過去讓人艷羨的「包租公」族群開始分裂，幾家歡樂幾家愁，台北市蛋黃區域，很多店面現在招租很久都租不出去，尤其是餐飲業開失敗過的店面。
店面租不出去
先是天母，然後是民生社區，很多過去熱門地段的店面，「包租公」感受到退租的壓力，尤其是餐飲娛樂業。
講幾個指標性的個案，松江路六福客棧旁邊、與國賓長春戲院屬於共構結構的大型麥當勞，最近減租了一半的店面，可以點一杯紅茶度過炎炎夏日午後的空間銳減。
民生社區新東街郵局對面的麥當勞，原本把一幢五層樓包租下來都是要給客人內用的，現在只剩下一樓「得來速」，二樓以上到五樓，現在是麥當勞管理部門的行政辦公室，不提供內用。
再來一個，和平東路三段麟光捷運站的麥當勞也停止內用，午餐用餐時段，一樓點餐擠滿了外帶的排隊人潮，含Uber-Eats快餐車的訂單，汗流浹背，好令人無奈的長龍隊伍。
負擔不起房租
這將近三年的Covid-19的疫情影響餐飲與娛樂業，很多像麥當勞這樣的大戶都要精打細算，是否要繼續提供免費空間給消費者。
於是，只剩下便利商店的免費冷氣可以吹。
過去台灣的房地產之所以熱門，是因為持有者累積多房，用經濟規模來當「包租公」，坐領可觀的房租，誰也想不到一個全球疫情讓現在房客無法再負擔房租。
於是減半租有之，退租者有之，真的是發展到類似東京、倫敦、巴黎、紐約那種超級都會的生意模式了，也就是：享受內用食物是要付費的，如果要堅持過去的套餐食物都不漲價，則只好賺管理財，請顧客放棄免費休閒空間，因為這些空間都是要成本的。
熟悉的故事
就像我們初次得知東京火車站旁的快餐店，速速吃一碗就離開的散客，有特別的「立食座」，因為站著吃飯不佔店內空間，店家就讓利，讓餐點便宜點。
台灣因為房地產離譜價格，帶動店租革命，而房客，也終於可以談判合理房租。
要知道台灣此刻也是通膨的敏感時刻了，美國十三年來、過度「量化寬鬆」造成貨幣貶值，因而爆發惡性通膨的時刻，讓我們反思，全球已開發國家的炒樓的故事都如此熟悉。