央行升息壞房市?業者:半碼不影響

譚有勝 2018/03/20 18:55 點閱 40521 次
房產業者陳錫琮、王福漲20日受訪時認為,現在房客主要以自住客為主,且交易量穩定增長,只要幅度落在半碼左右不會對房市造成太大衝擊。(photo by wikimedia)
房產業者陳錫琮、王福漲20日受訪時認為,現在房客主要以自住客為主,且交易量穩定增長,只要幅度落在半碼左右不會對房市造成太大衝擊。(photo by wikimedia)

【台灣醒報記者譚有勝綜合報導】央行未來升息趨勢恐將衝擊房市?房產業者陳錫琮、王福漲20日受訪時認為,央行下半年升息可能性大,但只要幅度落在半碼左右,不會對房市造成太大衝擊。台灣房屋前發言人邱太煊受訪時分析,美國去年曾升息3次,對央行也造成極大壓力,若央行今年升息1碼以上,將對房貸客造成沉重的負擔。

3月升息可能性小

央行將於22日召開理監事會議決定雙率政策,根據央行的業務報告,根據主計總處預測,今年CPI年增率為1.21%,漲幅仍屬溫和。雖然台灣實質利率為負值,但不低於多數國家如美國、韓國等,顯示台灣實質利率水準在全球經濟體中尚屬溫和,且通膨維持在2%以下,今年Q1(3月)升息的可能性不大。

國泰金控日前曾公佈台灣GDP最新預測顯示,台灣今年前2月已出現「實質負利率」情況,研判台灣央行上半年、尤其在今年(Q2)6月理監事會中決定升息機率大增,而3月22日升息的機率並不大。但房市業者還是憂慮央行在房市穩定回溫之際升息,恐衝擊房市交易量。

升息1碼傷房市

台灣房屋前發言人、現任台北市庶民不動產協會理事長邱太煊受訪時分析,美國去年曾升息3次,央行現在也腹背受敵,一方面要留住外資,另一方面得兼顧房市不受衝擊,加上央行已經連續7次凍漲利率,今年升息的可能性極大。若央行在今年升息1碼或半碼都會對房市造成威脅。他強調,升息時對所有的房貸客都會造成沉重的負擔,使景氣回跌。

大家房屋總經理陳錫琮受訪時表示,房市買賣涉及龐大的金額,若央行升息貸款的成本會提高許多。對於賣方來說,房子賣不掉會增加壓力,買方也因為貸款的成本降低買房的意願,令房市交易量下滑。雖然現在房市交易量微幅增加,但主要還是以自住客為主,而不是投資型買賣,今年推估交易量維持在20-30%左右,並不會有太大變化。若央行利率幅度調整若在半碼左右,則對房市不會造成太大的衝擊。

21世紀不動產董事長王福漲受訪時認為,即使央行Q1不生息,市場普遍認為央行今年升息勢在必行。他指出,現在房價算是在低點,若央行預計在下半年升息,屋主將會在上半年升息前脫售,屆時供給量增加拉低了房價對一般自住客而言比較有利。