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房產O2O救房市? 專家:稅制是主因

譚有勝 2018/03/15 18:22 點閱 30159 次
房產透過 O2O(線上線下購買模式)不但能夠提高房產成交媒合效率,更能夠更全面房產信息、打折買到好的房子。(photo by Wikimedia)
房產透過 O2O(線上線下購買模式)不但能夠提高房產成交媒合效率,更能夠更全面房產信息、打折買到好的房子。(photo by Wikimedia)

【台灣醒報記者譚有勝台北報導】為了打破悶房市,許多房仲業者21世紀、中信等聯手推出房產過 O2O(線上線下購買模式)平台,希望藉著數位科技提高房產交易量。但房地產專家邱太煊15日受訪時並不認為房市會回溫。他指出,我國房地合一稅的殺傷力太強,導致房市一直低迷不振,此外美國升息台灣央行勢必跟隨其後,房地產借貸成本恐將飆漲,導致房市回跌至谷底。

經歷2016年房市低谷之後,2017年台灣房市逐漸回溫,但綜觀2018年前2個月的房市表現,成交量仍相對低迷,因此,國內房中業者21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產聯手,透過樂屋網推動新服務,期待能夠打破沉悶已久的台灣房市。以五大房仲的規模來說,初估將提供成交物件35000件,若以每件1000萬,流通率20%計算,將是700億的大平台。

O2O縮短購屋時間

樂物網總經理蕭政華指出,O2O對互聯網來說並不陌生,但對房地產業來說卻相當新穎。O2O營銷模式又稱離線商務模式,是指線上營銷帶動線下經營和線下消費,O2O通過打折、提供信息、服務預訂等方式,把線下商店的消息推送給互聯網用戶,讓消費者更全面了解房仲信息。看屋往往花費費時間,透過全新的O2O模式,消費者可一站到位,更快速地做出購屋決策,縮短成交時間。

交易量有望增20%

21世紀不動產董事長王福漲表示,去年房市成交量只有24萬筆,今年開春以後房市回溫達到26萬筆成交量,整體而言增長了8%,只要交易量持續上升,預計今年可以突破2萬多的門檻。他強調,房市逐步回溫,短期內價格或許又有所調整,但房價在去年已經跌至谷底,估計很難再跌。

大家房屋總經理陳錫琮表示,這幾年交易量下滑,以消費者自用為主。他指出,消費者並不是房產投資者,很多人可能一輩子只買一次房,所以需要多看多比較。但這對賣方來說也充滿了壓力,只能夠把房價不斷壓低,導致悶房市。住商不動產董事長吳耀焜表示,異業結盟不僅能創造更多機會,也能提高民眾購屋的經驗。他預計,這樣的合作能夠增加20%的房屋交易量。

專家:不看好房市回溫

房產業者紛紛表示O2O有望拯救低迷的房市,但台灣房屋前發言人、現任台北市庶民不動產協會理事長邱太煊受訪時指出,今年房屋交易量平穩,但是增加的量其實不多。他說,「這跟現在的房地合一稅有很大的關係。」2年前房地合一稅對房地產造成了極大的衝擊,導致房市一直低迷,即使2017年交易量回溫,也只是處於悶房市的狀態。房市好時交易量一度達到平均100萬件,但現在只是降低到20多萬件,雖然愛你在經濟確實轉好,但是內需的產業並不景氣。

邱太煊也說,當初政府增加房地合一稅,出售房地產有賺錢時,才需要繳稅給政府,就是不希望投資客炒作,以穩定房市,但是現在投資客已經退場,如果把房地產看成是股票市場,你對拋售股票的人徵高額的稅,還有人會想買股票嗎?

「只要稅制的結構沒有改變,房地產交易量並不會有太大的變化。」 邱太煊指出,雖然現在來房地產網路平台591、信義房屋、永慶等都與各個房地產一起合作做O2O,但其實可以做的東西其實都很有限,台灣的房市最大的問題,還是稅制的問題。他也憂慮地指出,房市景氣也深受央行升息所影響。他表示,美國3次升息,央行也蠢蠢欲動更想跟著升息。若央行升息,借貸成本將會飆高許多,房市恐會回跌至谷底。



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