【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】內政部將修法讓民眾買賣預售屋簽約後，在30天內雙方辦理實價登錄，促進預售屋交易資訊更透明、即時。「預售價格透明化是很好的方向，早就該做了。」前台北市副市長張金鶚、淡江大學產經系教授莊孟翰11日受訪時都如此表示。不過莊孟翰也提醒，「簽約後若買賣雙方認同再降價，該如何處理？這些細節還需要配套隨時調整，要給建商試辦緩衝期觀察。」
改每戶登錄實價
內政部11日表示，將研議修法針對預售屋在簽訂買賣契約後30日內辦理實價登錄，且在保護個資的前提下（如姓名、出生年月日、身分證號碼等），完整顯示不動產的門牌或地號，提供更即時、透明及正確的不動產交易資訊，並強調此舉不會增加民眾的稅負。
「這是很好的預售屋售價資訊透明化的政策，早就應該要做的事情了。」政大地政系教授張金鶚11日受訪時表示，過去預售屋實價登錄的政策是，整個建案賣完才登錄實價，但業界不時出現「一戶未賣完」而整個建案的實價都沒有登錄的情況，進一步使得民眾無從得知預售屋交易所需的相關資訊，包括房價多少、建商賣了多少（預售屋建案紅不紅）等資訊。
張金鶚認為，若沒有相對的實際資訊，消費者對預售屋市場就容易被混淆，對消費者來說比較不公平。
執行細節仍待配套
「樂見預售屋簽約後30日內實價登錄的修法政策，但還需要進一步觀察實施後需不需要配套措施。」莊孟翰說，建商現在要針對每戶申報，但一個建案可能有幾百戶，其中可能存有民眾解約、轉手等實際可能產生的狀況，建議未來修法通過後，先不要那麼急著「裁罰」，要給建商一些緩衝時間。
莊孟翰提醒，預售屋實價登錄後，雖然讓交易資訊透明化了，但可能產生景氣差交易量少，造成消費者向建商「殺價」，進一步「助跌」，而景氣好交易量多，也可能讓民眾「搶買」，營造「助漲」情勢；且買賣雙方簽約後，雙方又願意想調整成交價格，該怎麼處理？這些需要配套措施來微調。
對於「哄抬助漲」的情況，內政部說，若有明顯異於市場行情的交易資訊，各地方政府將針對異常案件優先查核，且因規定提升至法律位階，可向建商及購屋者查核資金流向及付款證明等文件，來確保交易資訊的真實正確，並決定是否要披露該筆交易資訊。
