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稅制不鬆手 業者:房價還會跌3年

鄭羿菲 2017/04/20 20:41 點閱 15609 次
房地產專家指出,台灣的空屋率居高不下,房價恐怕還會再跌3年。(photo by Walkerssk on pixabay)
房地產專家指出,台灣的空屋率居高不下,房價恐怕還會再跌3年。(photo by Walkerssk on pixabay)

【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】近期內政部公布的房價所得比有略為上升的趨勢,使外界誤以為房價將漸漸復甦。「房價提高可能是建商『多送停車位、裝潢』的假象。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰20日受訪時表示,全台空屋數還很多,預估3年內房價還會續跌。台北市庶民不動產協會秘書長邱太煊也認為,「政府稅制不鼓勵投資客進場,若不鬆綁,房價恐會無限期下跌。」

餘屋量仍多 房價難漲

房市交易經過房屋稅調漲、地價稅調整、土地公告現值與房地合一稅等政策後,便一直呈現低迷走勢,內政部營建署資料顯示,全國新建餘屋自2013年(2.5萬宅)後便持續上升,雖2014第2季有小幅降低,但依舊無法翻轉,直到2015年第4季的新建餘屋住宅數已有55586宅之多。東龍不動產董事長王棟隆去年曾表示,「6都的餘屋量,起碼要3、4年才能消化完。」

「房價要在3年內漲上來,機會不高。」莊孟翰20日受訪時表示,目前全台的餘屋量還很大,在這幾年景氣不好的狀況下,多年前的預售屋都已成為成屋加入買賣市場,而預售屋、中古屋也都還在還在「待銷」,因此「短期內」房價還會繼續下跌。

建商暗地抬高房價

但內政部近日公布的房價所得比,台北市與新北市都略微上升,營建署分析,「與上一季相比,住宅總價上漲的幅度,較平均家庭所得的上升還要來得高,」因此民眾對房價的負擔能力才略為降低,而主要的交易物件多以住宅面積坪數較大、住宅屋齡較新的物件為主。

「實價登錄制度從2012年8月正式實施,而建商也找到方法『抬高』房價,藉以營造房價上漲、保留殺價空間的現象。」莊孟翰解釋,內政部公布的房價所得比,乍看下好像房價有漲,但在空屋率居高不下的情況下,可能是房價該跌而沒有跌,如買賣契約價格訂高,但建商贈送停車位或裝潢等。

稅制政策掌控房價

邱太煊也直言,「長期而言,只要政府不鬆綁房地產相關稅制,房價就會無限制持續下滑。」他指出,預估房價是否會漲的公式是「投入房地產總資本X房地產貨幣流動速度=房價X交易量 」,而現在因為房地合一稅等政策,投入的總資本減少、房地產貨幣流動速度也慢,可想而知房價不可能漲,「從2014年開始到2017年第一季,近3年來一直都是下跌的趨勢。」

「若前總統陳水扁沒有在2002年將土地增值稅減半,也不會讓從1992年就一直盪到谷底的房地產有起跳的趨勢。」邱太煊舉例說,雖然2017年第一季確實有一波成交量,但多數是因機捷通車吸引而來的「自住戶」,惟這樣的買氣無法持久。

至於要不要趁此房價下跌購屋?莊孟翰說,必須要有耐心地做功課,可以向賣方提出8折價位,雖無法成交也留下聯絡電話,等到多家房產業者「陸續」打電話來鼓舞買房時,再考慮買也不遲。



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