【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「雖然房價步入長期的修正，但對於要結婚買房子的人來說，任何時間都可買。」中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬教授28日公布12月消費者信心指數記者會上，面對女記者提問，「房價何時下跌？」他妙語如珠地說，「年輕朋友們，不要讓經濟的景氣循環耽誤婚事。」
中央大學公布的12月消費者信心指數中下跌最多的項目就是「未來半年購買耐久財時機」，朱雲鵬解釋，由於房價回檔，連帶影響消費者信心，由於該項目大部分的時間都處於100以上，而這次跌破，表示已經偏離了中性的看法。他回顧過去，只有2003年的SARS事件、08年的金融海嘯和歐洲債務危機的時候下跌過。
「房價下跌是短空長多。」朱雲鵬說，房價已經偏離了基本面成長，合理的水準是看房價和房租與所得的比率，在美國合理的房價所得比是4倍，台灣是14倍。台北房價可以和新加坡、香港相比，可是這兩國都是屬於城市經濟，腹地比台灣小，台北市的房價甚至比美國曼哈頓還貴，「這種行情可能長期維持嗎？當然不可能嘛。」
朱雲鵬指出，台北、新北的房價開始脫離基本面，卻還繼續上漲，表示買房的人不考量所得、房租報酬率，而是預期未來還有上漲空間。民眾或許受到媒體報導的影響，感受到了台北市、新北市、新竹市和台中的房市衰退、成交量減少，他認為這只是短空長多。
「現在房價處於修正的過程，這樣的修正對建商也有好處，因為取得土地的成本會趨於合理。」朱雲鵬說，不要期待房價一下子大幅下降。因為手上有很多擔保品的銀行（擔保品價值重挫影響銀行風險評價）也不樂見如此，房價會花很長一段時間走低，正如過去房地產市場的循環一樣。
現場一名女記者問朱雲鵬，「房價什麼時候修正到底部？」他回應，景氣循環有自己的節奏，房子如果是自住的話，房價下跌是可以接受的，總不可能因為房價漲高後就把房子賣掉，「若為了結婚買房，隨時都可以買，不要讓景氣循環誤了你的人生計劃。」
