政府財稅收入最好的來源，應該是課徵土地稅(地價稅)。土地稅的收入穩定、透明、不易轉嫁，而且可以長遠預期。（Photo from Wiki Common）
據媒體報導，房地合一稅的稅收已經呈現連續兩個月走跌的趨勢。這種現象反映出幾個實際的問題。
房地合一稅不穩定
政府稅收因為房地產交易的熱絡與與冷淡而增加或減少，顯示出房地合一稅的稅收並不穩定。因為它的稅收不穩定性，地方政府不宜以它作為財稅收入的主要來源，因為政府的施政必須有穩定的預算支應。
說得嚴重一點，政府以土地增值稅(交易稅)作為財政收入來源，是一個財政制度性的錯誤。
課地價稅最穩
政府財稅收入最好的來源，應該是課徵土地稅(地價稅)。土地稅的收入穩定、透明、不易轉嫁，而且可以長遠預期。稅率可以視財政收入的需要而調整，以獲得所需要的財源。目前只要把稅率由千分之二提高到世界公認的百分之一，政府便會有合理的財稅收入，人民也會有合理的租稅負擔。
如果把不動產交易所得併入納稅人的年度所得，依所得稅的稅率課徵，就是真正地做到兩稅合一。一方面因為土地稅不容易轉嫁，所以能能夠真正課到不當增值，由此也可以遏止土地的投機炒作。
另一方面，因為地價逐漸漲高，稅收也會自然水漲船高地增加，可以穩定充實地方政府的財稅收入。
房地稅制度須要改革
基於以上三點問題與個人淺見，希望政府認真施政、改革稅制並且正名，教導國民名符其實的課稅制度：
把房屋稅與土地稅合在一起課稅，把它叫作「財產稅」或「不動產稅」。而把現行的「房地合一稅2.0」改名「土地增值稅2.0」，以正本清源。因為「房地合一稅2.0」實際上就是改革版的「土地增值稅」。
認真改革稅制，把「財產稅」或「不動產稅」併入「所得稅」，以「所得稅」的稅率課稅，不但能收到漲價歸公的效果，也作到名符其實的兩稅合一。